¿Comprando una casa con bomba de sumidero? Lo que debe saber

Comprar una casa es una inversión importante. Es importante conocer las posibles señales de advertencia y la historia que cuentan. Una de estas señales de advertencia es la presencia de una bomba de sumidero en el sótano o en el espacio de acceso a la vivienda. No es raro ver una bomba de sumidero en una casa y su presencia no es necesariamente una razón para salir corriendo. Sin embargo, una bomba de sumidero puede contar una historia más profunda sobre los posibles problemas de impermeabilización a los que se enfrenta la casa, cómo se pueden resolver y la inversión financiera que se necesitará para hacerlo.

En este artículo explicaremos qué es una bomba de sumidero, cómo evaluar su estado y le ofreceremos una lista de preguntas que puede utilizar para profundizar en el estado actual de la impermeabilización de una vivienda. Además, le ofreceremos algunos consejos y trucos para cuidar la bomba de sumidero de su casa y mantenerla en perfecto estado de funcionamiento cuando más la necesite.

¿Qué es una bomba de sumidero? Un breve resumen

Para entender qué es una bomba de sumidero es importante comprender los tres componentes principales que permiten que una bomba de sumidero funcione de forma eficiente.

La bomba de sumidero:

La bomba de sumidero es el caballo de batalla de cualquier sistema de impermeabilización de sótanos. Es un dispositivo formado por la carcasa, el motor, el impulsor, el interruptor de flotador y la válvula de retención. Estos componentes trabajan juntos para bombear el agua fuera de un pozo de sumidero y fuera de una casa.

La fosa del sumidero:

El sumidero es una fosa excavada o un depósito situado en la parte más baja de su sótano o espacio de acceso. La fosa está diseñada para recoger el exceso de agua subterránea hasta que el nivel suba lo suficiente para que se active la bomba de sumidero.

La línea de descarga:

Un componente del sistema de la bomba de sumidero que a menudo se pasa por alto es la línea de descarga y, como su nombre indica, es la línea que descarga el agua fuera de la casa.

¿Qué significa que la casa que va a comprar tenga una bomba de sumidero en el sótano?

En primer lugar, la presencia de una bomba de sumidero es un indicio de que el propietario o constructor anterior había considerado al menos la posibilidad de que hubiera agua en el sótano o en el espacio de acceso. Hay algunas razones comunes por las que un propietario o constructor puede instalar una bomba de sumidero:

1. Prevención de inundaciones del sótano:

Una de las principales razones por las que los propietarios de viviendas instalan bombas de sumidero es para evitar inundaciones del sótano. Si la propiedad está situada en una zona propensa a fuertes lluvias, tiene un nivel freático alto o experimenta filtraciones de aguas subterráneas, una bomba de sumidero puede eliminar eficazmente el exceso de agua del sótano o semisótano, reduciendo el riesgo de inundaciones y daños por agua.

2. Mitigación de daños causados por el agua:

Incluso si la propiedad no ha sufrido inundaciones en el pasado, los propietarios pueden optar por instalar una bomba de sumidero como medida proactiva contra posibles daños causados por el agua. Al recoger y bombear el agua que se acumula en la fosa del sumidero, la bomba de sumidero ayuda a mantener seco el sótano o el semisótano, minimizando el riesgo de daños estructurales, crecimiento de moho y otros problemas relacionados con la humedad.

3. Control de las aguas subterráneas:

Algunas zonas tienen un nivel freático naturalmente alto, lo que significa que el nivel de las aguas subterráneas está cerca o por encima del suelo del sótano. En estos casos, los propietarios pueden instalar una bomba de sumidero para controlar la presencia constante de agua subterránea y evitar que se filtre en el sótano. La bomba de sumidero baja eficazmente el nivel del agua, manteniendo el sótano seco y conservando un entorno estable.

4. Renovaciones en el hogar:

Cuando los propietarios planean terminar o remodelar su sótano, a menudo instalan una bomba de sumidero como parte del proceso de renovación. Esto garantiza un entorno seco y sin humedad para el nuevo espacio habitable. Añadir una bomba de sumidero durante las renovaciones permite a los propietarios abordar de forma proactiva los posibles problemas de agua y salvaguardar su inversión.

5. Problemas de drenaje natural:

En ciertas propiedades, los patrones de drenaje natural pueden dirigir el agua hacia los cimientos, lo que provoca la infiltración de agua en el sótano. La instalación de una bomba de sumidero ayuda a interceptar y redirigir el agua fuera de la propiedad, evitando daños por agua y manteniendo el sótano seco.

6. Requisitos del código de construcción local:

En algunas regiones, los códigos o reglamentos de construcción locales pueden exigir la instalación de una bomba de sumidero en determinados tipos de propiedades o zonas con riesgos conocidos relacionados con el agua. El cumplimiento de estas normativas se convierte en una razón primordial para que los propietarios instalen una bomba de sumidero.

Signos de daños por agua y otras consideraciones:

Si las inundaciones u otros problemas de intrusión de agua fueron los culpables de la instalación de la bomba de sumidero, entonces es importante buscar signos de daños por agua y la posibilidad de otras soluciones de impermeabilización utilizadas en el hogar. Si conoce estos indicadores y considera otras medidas de impermeabilización, podrá tomar una decisión informada sobre la capacidad de gestión del agua de la propiedad. He aquí algunos puntos clave a tener en cuenta:

Señales de daños por agua:

1. Manchas o decoloración: Busque manchas de agua, decoloración o signos de humedad en paredes, suelos o techos. Estos pueden indicar problemas de intrusión de agua pasados o actuales.
2. Olores a humedad: Los olores persistentes a humedad en el sótano pueden sugerir la presencia de moho causado por un exceso de humedad.
3. Grietas en los cimientos o paredes: Inspeccione los cimientos y las paredes en busca de grietas o fisuras, ya que pueden ser vías de entrada de agua en el sótano. Tenga en cuenta que no todas las grietas están relacionadas con daños por agua, pero deben ser evaluadas por profesionales.
4. Eflorescencia: La eflorescencia aparece como una sustancia blanca en polvo en las superficies y está causada por los depósitos de sal que deja el agua al evaporarse. Puede indicar filtraciones de agua a través de las paredes.
5. Materiales alabeados o combados: Compruebe si hay alabeos, pandeos o daños en materiales como madera, suelos laminados o paneles de yeso. Estos pueden ser signos de daños causados por la exposición prolongada a la humedad.

Sistemas de impermeabilización adicionales:

1. Sistemas de drenaje interior: Además de una bomba de sumidero, compruebe si la casa tiene un sistema de drenaje interior, como un desagüe francés o un desagüe perimetral. Estos sistemas recogen y redirigen el agua fuera del sótano, complementando la funcionalidad de la bomba de sumidero.
2. Bomba de sumidero de reserva: Evalúe si la propiedad tiene una bomba de sumidero de reserva o un sistema de batería de reserva. Sirven como salvaguarda durante los cortes de electricidad o si la bomba de sumidero principal funciona mal.
3. Sistemas de drenaje exterior: Evalúe los sistemas de drenaje exterior de la propiedad, incluidos canalones, bajantes y nivelación. Unos canalones y bajantes que funcionen correctamente deben dirigir el agua de lluvia lejos de los cimientos, mientras que una nivelación adecuada garantiza que el agua fluya lejos de la casa.
4. Pozos secos: Examine si hay un sistema de pozos secos incorporado a la infraestructura de gestión del agua de la propiedad. Los pozos secos funcionan como depósitos subterráneos que recogen y dispersan el agua lejos de la casa, proporcionando así una capa adicional de protección contra posibles daños causados por el agua.
5. Barreras contra la humedad: Busque la presencia de barreras contra la humedad o barreras de vapor en paredes o suelos, que ayudan a evitar que el vapor de agua penetre en el sótano.

Evaluación del sistema de bomba de sumidero:

Este paso es mejor dejarlo a los profesionales, sin embargo, hay algunos indicadores fáciles de una mala bomba.

1. Inspección visual de la fosa del sumidero y la tubería de descarga

Lo primero sería observar la bomba de sumidero y la tubería de descarga para comprobar lo siguiente:

• La bomba de sumidero está en un recipiente legítimo (a menudo vemos bombas de sumidero instaladas en cubos o en un agujero en el suelo)
• No hay huecos entre la fosa del sumidero y la losa
• Hay una cubierta en la fosa del sumidero
• La tubería de descarga está en buen estado y toma el camino más corto posible hacia el exterior de la vivienda
• Una vez en el exterior, la tubería de descarga se aleja de los cimientos y está iluminada para evitar obstrucciones.
• La tubería de descarga debe atravesar los cimientos de la vivienda (si atraviesa el revestimiento, puede provocar ruidos excesivos y problemas de inclinación de la tubería).
• La tubería de descarga tiene el tamaño adecuado (las tuberías de descarga residenciales suelen tener un diámetro de 1,5" a 2").
• La bomba de sumidero está enchufada a una toma de corriente exclusiva

2. Compruebe que la bomba sigue funcionando

Para este paso, lo más sencillo es verter agua en la fosa del sumidero hasta que el interruptor de flotador suba lo suficiente para activarse. La bomba debería encenderse y sacar el agua de la vivienda. Si la bomba no se enciende o el agua se acumula en la fosa, esto puede indicar una multitud de problemas. Lo mejor es llamar a un profesional para que evalúe la situación.

3. Compruebe la presencia de ocre de hierro

El ocre de hierro es una sustancia de color marrón rojizo que se forma cuando ciertas bacterias interactúan con el hierro y el oxígeno del agua. Con el tiempo, puede causar graves daños al sistema de su bomba de sumidero. Simplemente mire en la fosa del sumidero para ver si el agua tiene un tono marrón rojizo o una acumulación de lodo de color hierro. Si detecta la presencia de ocre de hierro, deberá prestar especial atención para asegurarse de que la bomba funciona correctamente. Un sistema plagado de ocre de hierro también requerirá un mantenimiento más frecuente del sistema.

Inspección y asesoramiento profesional sobre impermeabilización

Al hacer una inversión sustancial como la compra de una casa es importante consultar a un profesional si usted siente que hay un problema de impermeabilización más grande a la mano. Los proyectos de impermeabilización de sótanos pueden llegar a ser costosos dependiendo del alcance del trabajo. La comprensión de los costes asociados en lo inmediato y en el futuro puede ayudarle a tomar una decisión más informada.

Al buscar servicios profesionales de inspección de impermeabilización hay algunas cosas que buscar:

1. ¿Tienen una amplia experiencia en inspecciones completas de impermeabilización?
2. ¿Cómo son sus evaluaciones?
3. ¿Ofrecen una evaluación gratuita in situ o cobran por ello?
4. ¿Ofrecen una inspección completa o sólo una evaluación del problema en cuestión?
5. ¿Cómo es el tiempo de vuelta en las cotizaciones?

Si se encuentra en el este de Massachusetts o Rhode Island Drycrete Waterproofing puede ayudar. Con décadas de experiencia, hemos visto todo lo que la impermeabilización de sótanos tiene que ofrecer. Ofrecemos evaluaciones gratuitas in situ realizadas por técnicos experimentados. ¡Póngase en contacto hoy mismo!

Preguntas para el vendedor o agente de bienes raíces en la compra de una casa con una bomba de sumidero

Al considerar una casa con una bomba de sumidero, es esencial recopilar información relevante del vendedor o agente inmobiliario. He aquí algunas preguntas clave:

1. Antigüedad e historial de mantenimiento: Pregunte por la antigüedad de la bomba de sumidero y su historial de mantenimiento. Pregunte si la bomba se ha inspeccionado y revisado con regularidad, o si se han realizado reparaciones o sustituciones.
2. Incidentes anteriores con el agua: Pregunte si la propiedad ha sufrido problemas relacionados con el agua o inundaciones de sótanos en el pasado. Pregunte por la gravedad y la frecuencia de dichos incidentes, así como por el funcionamiento de la bomba de sumidero en esos momentos.
3. Capacidad de la bomba de sumidero: Determine la capacidad de la bomba de sumidero en términos de galones por minuto (GPM) o su capacidad para manejar el volumen de agua. Pregunte si la bomba tiene el tamaño adecuado para las necesidades de la propiedad y si puede gestionar adecuadamente la posible entrada de agua.
4. Sistemas de reserva: Pregunte por los sistemas de reserva o las medidas de emergencia existentes para garantizar el funcionamiento de la bomba de sumidero en caso de apagones o averías de la bomba. Pregunte si hay una batería de reserva, un generador o un sistema de bombeo alternativo disponible para proporcionar redundancia y mantener la funcionalidad en momentos críticos.
5. Garantía y documentación: Compruebe si existe una garantía para la bomba de sumidero y sus componentes. Pregunte por la documentación, manuales o registros de servicio asociados a la bomba de sumidero, ya que pueden proporcionar información valiosa sobre su mantenimiento y conservación.
6. Información de contacto del proveedor de servicios: Solicite información de contacto o recomendaciones de cualquier proveedor de servicios o profesional que haya inspeccionado o realizado el mantenimiento de la bomba de sumidero con anterioridad.
7. Medidas adicionales de gestión del agua: Pregunte si existen otras medidas de gestión del agua, como sistemas de drenaje exterior, sistemas de drenaje interior (drenaje francés) o técnicas de impermeabilización aplicadas a las paredes de los cimientos.

Consejos de mantenimiento para bombas de sumidero

Aunque la inspección y el mantenimiento profesionales son esenciales, también hay algunas medidas que puede tomar para mantener su sistema de bomba de sumidero. A continuación le ofrecemos algunos consejos de mantenimiento:

1. Limpieza periódica: Limpie la fosa del sumidero eliminando cualquier residuo o sedimento que pueda acumularse. De este modo se evitan atascos y se garantiza el buen funcionamiento de la bomba.
2. Compruebe el interruptor de flotador: Compruebe periódicamente el interruptor de flotador para asegurarse de que se mueve libremente y activa la bomba cuando sube el nivel del agua. Esto ayuda a verificar que la bomba funciona correctamente.
3. Pruebe la bomba: Realice pruebas rutinarias de la bomba de sumidero vertiendo agua en la fosa para comprobar si la bomba se activa y elimina el agua de forma eficaz. Esto ayuda a confirmar que la bomba funciona correctamente.
4. Fuente de alimentación de reserva: Considere la posibilidad de instalar un sistema de batería de reserva o un generador para garantizar que la bomba de sumidero funcione durante los cortes de electricidad. Esto proporciona una capa adicional de protección contra las inundaciones.

En conclusión: Comprar una casa con bomba de sumidero

Si va a comprar una casa y descubre que hay una bomba de sumidero en el sótano o en el semisótano, no se asuste. Su presencia es sólo un indicador de que es necesario seguir investigando. Con esta guía estará bien preparado para evaluar la situación, hacer las preguntas adecuadas y contratar a los profesionales adecuados. Si se encuentra en el este de Massachusetts o Rhode Island, llame a Drycrete Waterproofing. Ofrecemos evaluaciones gratuitas in situ e inspecciones de impermeabilización.

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