¿Tiene alguna idea de cómo mis vendedores pueden cambiar su patio trasero de horrible a impresionante?

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Todos los compradores han rechazado la casa espectacular debido a la empinada, pero patio trasero terraza. Hay una puerta de salida del sótano a unos 6 metros de la primera pared. Están dispuestos a terminar el patio y poner algo de jardinería pero cómo desviar la atención del borde y mostrar que todavía es un espacio utilizable... ese es el problema.
q tiene alguna idea de como mis vendedores pueden cambiar su patio trasero de horrible, dos muros de contenci n de piedra con una ca da de cinco pies hasta el siguiente nivel s lo hierba cortada ahora
dos muros de contención de piedra con una caída de cinco pies hasta el siguiente nivel, sólo hierba cortada ahora
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La cubierta superior de la cocina tiene vistas a los tejados de las casas de atrás.
q tiene alguna idea de como mis vendedores pueden cambiar su patio trasero de horrible, s tano walkout a la zona del patio bajo la cubierta de arriba rea del patio no est terminado en absoluto
sótano walkout a la zona del patio bajo la cubierta de arriba. Área del patio no está terminado en absoluto.

Este proyecto fue traducido del inglés

  51 respuestas
  • Sandra R Sandra R en Apr 23, 2012
    Podrías utilizar los muros de contención como base de una terraza de dos niveles con pasarela a una pequeña zona ajardinada en el lateral de la casa. Utilice la iluminación para acentuar. Una bonita zona de barbacoa con bancos incorporados es siempre una buena adición. Utilice plantas para suavizar la cubierta e incluso una fuente de agua.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 23, 2012
    Gracias Sandra. No se puede ver en esta foto, pero la sección central del césped retenido tiene unos 8 pies de profundidad. Me gusta la idea de que las plantas suavicen los bordes más bien austeros y los acentos de iluminación del jardín. Los vendedores no pueden permitirse el lujo de poner en otra cubierta. Necesitan una puesta en escena del paisaje sólo para conseguir una oferta. (¡hay una nueva carrera para alguien! Un Lawn Stager)

  • Stephanie G Stephanie G en Apr 23, 2012
    Deberías plantar varias plantas para crear profundidad e interés. darles una razón para pasearse más atrás. poner un juego de bar bajo un arco o algo así.

  • Ruth B Ruth B en Apr 23, 2012
    Gaceta, cascada, luz de cielo o paneles de energía.

  • Criss T Criss T en Apr 23, 2012
    Añade una zona para hacer fuego en la parte central, convirtiéndola en un destino en el patio. Podrías incluir asientos de piedra alrededor de la hoguera (a juego con los muros de contención) y añadir escalones de piedra entre cada nivel.

  • Jodi L Jodi L en Apr 23, 2012
    Sin duda, las plantas. Árboles, arbustos, flores, etc. Es tan soso como es, sólo un pequeño cortador de galletas que sobresale del suelo.

  • DeAnne T DeAnne T en Apr 23, 2012
    A lo largo de la pared construir escaleras de madera (mantenerlos abiertos para la luz y afectar) con barandilla de hierro forjado para que "pop" todo el mundo busca, ascendiendo de un nivel a otro y añadir una pérgola fuera de los soportes existentes de la cubierta superior para el espacio de vida adicional y el calor. Barandillas de hierro forjado a lo largo de la parte superior de cada muro de contención, tanto la seguridad y afectar.

  • Tina S Tina S en Apr 23, 2012
    Estoy de acuerdo con la plantación para suavizar esos bordes... plantar algunas texturas y colores interesantes que desvirtúen los bordes rectos... ¿sería posible conseguir algo de tierra y hacer una berma a lo largo del muro inferior para añadir algunas curvas allí?

  • Suzi B Suzi B en Apr 23, 2012
    ¿has pensado en un permiso de jardinería? Me encantan las camas vacías porque la mitad de las veces arrancamos lo que había y lo rehacemos con lo que... aunque les den planos de cómo podría ser....

  • Becky P Becky P en Apr 23, 2012
    ¿Dónde están los pasos para el patio trasero de la cubierta? ¿Por qué querrías bajar las escaleras para salir al exterior?

  • Leona G Leona G en Apr 23, 2012
    Primero consigan algunas plantas que crezcan por encima de las paredes. En el centro que tiene 8' de ancho agrega el pozo de fuego con asientos que hagan juego con las paredes y también pon algunas luces solares para iluminar el camino al pozo. En los bordes traseros del pozo construye algunos pedestales que puedan usarse como macetas e instala algún tipo de iluminación suave. en la pared baja ten flores aromáticas para que puedas disfrutar de ellas mientras te sientas junto al fuego. Sería bueno contar con algún tipo de barandilla para la seguridad, ya que no quieres que la gente se caiga por el borde. Una pérgola o un cenador para sentarse. Deshazte de las dos plantas que hay en la zona de la ventana y vuelve a plantarlas de forma simétrica o asimétrica para que parezcan planificadas e incluyan color y textura para añadir interés. Dado que esta zona da a la parte trasera de otra casa, es posible que quieras añadir algunas plantas de hoja perenne más altas para proporcionar privacidad. El arbusto del lado izquierdo debe tener algún tipo de forma agradable, ahora mismo parece fuera de lugar. Supongo que la zona 6 o 7, así que arbustos de lilas para el color y la fragancia de la primavera, rosas antiguas para el color y la fragancia del verano con bajo mantenimiento, hortensias para el color, algunos enebros de bajo crecimiento en contraste con enebros más altos, pero hay que tener cuidado ya que algunos enebros tienen un olor desagradable.

  • Catherine G Catherine G en Apr 23, 2012
    Yo diría que hay que añadir unos grandes escalones de piedra y una zona para sentarse en el nivel inferior. Un pozo de fuego con sillas estaría bien. Además, añada unas escaleras desde la cubierta para acceder al patio desde el nivel superior. Rellene el área de patio inacabado con una pasarela de piedra de las puertas en lugar de un patio de hormigón y mantillo y sombra amante de las cubiertas de tierra.

  • Margaret J Margaret J en Apr 23, 2012
    Tome esas plantas en la cubierta superior y llevar hacia abajo.. Poner en macetas lindas añadir un poco de color ... recortar los arbustos por la ventana para cubrir el cemento debajo de la ventana ... colgar flores poner alfombra exterior que es colorido ... luces solares ...

  • Kelly S Kelly S en Apr 23, 2012
    Estoy de acuerdo con Ruth y Criss. Muchas plantas con agua y fuego. Tal vez un poco de sombra en la parte superior también.

  • Catherine G Catherine G en Apr 23, 2012
    No se rompió el switchback, se suponía que era algo... ¡autocorrección!

  • Carol S Carol S en Apr 23, 2012
    Siguiendo con lo que dijo Stephanie, incluso unas simples espalderas (al estilo japonés...) darían definición a una zona para sentarse en la sección central, además de distraer de lo empinado. Definitivamente se necesitan plantas. Es demasiado austero.

  • Erin H Erin H en Apr 23, 2012
    Creo que las plantas y tratar de crear una pequeña zona de asientos que es una especie de escondido como un pequeño jardín secreto alrededor de un tercio del camino en el segundo borde. Unos escalones también serían un buen toque. ¡Que sea hogareño!

  • Barbara Barbara en Apr 23, 2012
    No puedo imaginar que alguien quiera vivir tan cerca de otra casa. ¿No te imaginas que no tener privacidad es otra razón para que no se hagan ofertas?

  • Tina S Tina S en Apr 23, 2012
    Además, estoy pensando en los niños pequeños ... tal vez una valla decorativa que actúa como barandilla de seguridad a lo largo de los bordes ... que sería bastante una caída a cualquier edad.

  • Carol G Carol G en Apr 23, 2012
    Yo añadiría muchos arbustos para dar una sensación de privacidad. No puedo imaginarme salir a la parte de atrás y que todos los vecinos vean cada movimiento que hago. Estoy de acuerdo con Criss sobre el pozo de fuego (o pozo de barbacoa) con asientos en la sección central. También me di cuenta de que debe haber niños en la casa ahora. ¿Dónde juegan? Un bonito columpio de madera / juego de actividades sería una señal de bienvenida para una familia joven.

  • No puedo empezar a responder sin un rango de presupuesto con el que trabajar

  • Ananda S Ananda S en Apr 23, 2012
    Uno de los problemas es que no hay una forma fácil de pasar de la grada superior a la inferior que no sea dando la vuelta hasta el final. Yo construiría algún tipo de escalera entre los niveles. Y está el problema de *caer* ese metro y medio porque no hay valla. Yo pondría una valla a medio metro de cada pared, y plantaría en el espacio entre la pared y la valla para suavizar la línea. En el segundo nivel, añadiría bancos, algunos pegados a la pared y otros que sobresalgan de ella. Luego añadiría una mesa, una hoguera, una jardinera, lo que sea, dentro de la "L" o "U" que forman los bancos. También me gusta la idea de la asignación para el paisajismo. Habla con los interesados, preséntales algunas opciones y quizá se les ocurra alguna idea. Quién sabe, tal vez te encuentres con alguien que se decante por un parterre elevado a lo largo del borde de cada terraza, o alguien que piense que una serie de estanques koi con cascadas entre las terrazas sería lo más adecuado.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 23, 2012
    Vaya, gracias por todas las sugerencias. Definitivamente me gusta la idea de un patio con una hoguera hasta el borde de la pared superior con una valla a lo largo de la parte superior. ¿La valla debería ser sólida o transparente? Los escalones que bajan al siguiente nivel estarían bien para convertirlo en una zona de asientos con algo por encima, como la pagoda que se muestra arriba. Estaba pensando que debería sugerir la plantación de algún tipo de arbusto o árbol de crecimiento rápido (como el mirto) en el segundo nivel para evitar que los ojos y los niños se caigan por el borde. El nivel inferior necesita algunos árboles de hoja perenne de crecimiento rápido y / o árboles con flores en la única esquina que es tan empinada.

  • Jacqueline S Jacqueline S en Apr 23, 2012

  • James T James T en Apr 23, 2012
    Saca la pared más cercana a la casa, guárdala, ahora dobla la altura de la pared más alejada de la casa. ¡Ahora tienes un patio trasero mucho más grande!

  • Paula A Paula A en Apr 23, 2012
    Parece que tienen una bonita vista ahí fuera, así que no querrás bloquearla de ninguna manera. Yo usaría adoquines de piedra a juego con el muro que serpentea por el segundo nivel. Añada algunas jardineras con frutas enanas o follaje corto, y una o dos fuentes con escalones en los extremos que ofrezcan un fácil acceso a ambos niveles inferiores. Su presupuesto, HOA y / o normas del Condado determinaría lo que se considera en la parte inferior. Presumo HOA porque no veo ninguna valla.

  • James T James T en Apr 23, 2012
    Y no olvide que puede poner una piscina cuando tenga que rellenar.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 23, 2012
    Hay un maravilloso lote de juego de los niños directamente a través de la calle de esta casa y el sótano es una sala de juegos para niños terminados. La mayoría de los compradores hasta ahora están mencionando el no patio trasero para la barbacoa y no querría que sus hijos a caer sobre las paredes. Así que hay que hacerlo privado, seguro, interesante y sombreado. Y sí, los compradores probablemente desearían que se construyeran escaleras hasta el nivel inferior. La idea del subsidio ha sido una oferta constante pero los compradores no tienen la visión de lo que se podría hacer con $5000 o los compradores no quieren comprar una casa en la que todavía tienen que poner más dinero.

  • Si están haciendo esto para vender la casa, yo aconsejo no hacer demasiado. Como remodelador veo a mucha gente gastar de mejoras para vender, entonces el siguiente propietario rehace los mismos elementos para adaptarse a sí mismos. Así que haz cosas que sugieran ideas. Platas de colores en macetas que puedas mover. Colóquelos a lo largo del borde para simular una valla. Utiliza una o dos en macetas para hacer una larga hiedra colgante sobre el borde del balcón superior para romper las cosas. Los escalones podrían ser buenos si se hacen bien para que encajen con la piedra de contención existente y no desentonen. Cuando miro esa casa veo una caja demasiado grande y sencilla, por lo que hay más cosas en la mente de los compradores que sólo esa pendiente en la parte trasera, aunque una casa tan grande llama a la gente con niños, y los niños necesitan un lugar para jugar - un gran patio trasero más plano

  • Meri C Meri C en Apr 23, 2012
    Añade algo de COLOR a la parte trasera de la casa. No hace falta mucho. Poner algunas petunias en algunas cestas colgantes. Sería útil ver cómo se ve la parte trasera desde la puerta que da al patio trasero. Si los propietarios se toman en serio la jardinería, deberían poner arbustos fáciles de cultivar, como malvarrosas y coneflores púrpuras, que refrescarán y alegrarán el patio. A nadie le gusta pensar que tiene que hacer un trabajo de jardinería, aunque, de todos modos, es probable que quieran hacerlo ellos mismos. Los propietarios podrían plantar algunas hidrangas o arbustos de bola de nieve alrededor de la parte trasera, contra la pared, y luego utilizar las malvarrosas para rellenar las zonas "vacías". Además, un árbol o dos podrían ayudar. Con el tiempo, proporcionará una buena sombra y un lugar para colgar un columpio de neumáticos e incluso, posiblemente, una fortaleza de árbol. Un arbusto de baja altura, como el phlox rastrero, podría colocarse entre el follaje del coneflower púrpura. Tenga cuidado con el tipo de paisaje acuático utilizado si van por ese camino, ya que podría ser un riesgo para los niños y los animales del vecindario.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 23, 2012
    Sí, todo lo que hacen es sólo para vender la casa - por lo tanto la puesta en escena. He intentado buscar en Google ideas de casas que tienen patios inclinados y aterrazados pero hasta ahora los compradores no han podido ver más allá de lo empinado e inutilizable. Así que, parece que se podrían invertir unos 2000 dólares más o menos pero no mucho más. Solo lo suficiente para que alguien capte la idea y se entusiasme por tener un patio trasero "diferente" y más interesante que pueda seguir desarrollando mientras vive allí.

  • Entonces sólo hay que hacer las plantas, estratégicamente. Unas buenas plantas costarían más que los dos mil dólares, y unas baratas mal hechas ahuyentarían a más compradores.

  • Mike L Mike L en Apr 23, 2012
    Algunos árboles de sombra más altos y ligeros en el nivel más bajo, como el abedul Heritage de un solo tallo, suavizarían las duras líneas verticales y disminuirían la caída de la casa.

  • Sandra R Sandra R en Apr 23, 2012
    Hola Ruth, hago algo de jardinería para la gente en la zona (Allentown, Quakertown) Tal vez podríamos conseguir algunas ideas juntos que nos ayudaría a todos.

  • Mari-John B Mari-John B en Apr 23, 2012
    Enrejado de la pared con flores trepadoras o vides .. Que les daría un poco más de privacidad .. Entonces asst. plantas todo en el nivel medio junto con el enrejado.

  • Leona P Leona P en Apr 23, 2012
    Podría ver un conjunto de pasos en cada extremo del primer muro de contención, tal vez incluso un enrejado sobre ellos. Abajo, en el siguiente nivel, haría un jardín de paseo, con caminos que te lleven a un mini parque, con un banco y una cascada. Árboles y arbustos no demasiado altos. Un bonito patio en la parte central del patio superior, en la pared, con asientos para ver el jardín/parque de abajo.

  • Douglas Hunt Douglas Hunt en Apr 24, 2012
    Estoy un poco asombrado de que se pueda construir una terraza como esa sin añadir una valla para evitar caídas. Creo que los vendedores tienen que quitar el "factor de preocupación", ya sea a través de setos plantados, o una adición a la hardscape.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 24, 2012
    Sí, definitivamente vamos a abordar ese factor de "preocupación". Ahora mismo no hay nada más que un paisaje duro, así que tenemos que suavizarlo con el paisajismo y desviar el camino hacia adelante. Voy a reunirme con alguien esta noche para ver cuánto podemos hacer por 2.000 dólares por ahora y pasar muchas de estas ideas al nuevo comprador para que las implemente como crea conveniente.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 24, 2012
    Leona, puedo soñar como tú, enrejados, jardines secretos, parque sereno, ..esas son cosas que me encanta hacer en mi propio patio. Esta no es mi casa, así que no tengo la libertad de hacer ninguna de ellas aquí, pero es divertido pensar en lo que otra persona podría hacer con ella.

  • Joe S Joe S en Apr 24, 2012
    Háganos saber lo que deciden y comparta fotos del resultado. Es genial ver Hometalk en acción.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Apr 24, 2012
    ¡Definitivamente voy a tomar fotos y les haré saber si los intentos realizados tuvieron éxito en conseguir una oferta! ¡Estén atentos! Esta es la parte divertida de ser un agente inmobiliario.

  • Erica Glasener Erica Glasener en Apr 24, 2012
    Un montón de grandes ideas aquí. ¿Es posible añadir algunos árboles? Incluso la sugerencia de que podría haber sombra me atrae. La protección es importante, pero debe ser muy caliente en el verano sin sombra. Aquí hay una foto de un jardín en terrazas que me inspira.

  • Leona G Leona G en Apr 25, 2012
    Ya que el presupuesto es de 2k lo primero que haría es darle seguridad y esto se podría hacer de varias maneras. La idea de deshacerse de una capa está bien, pero entonces usted tiene que preocuparse por el cambio y los códigos de construcción en cuanto a la altura del muro de contención. ¿Sería posible llevar una escalera desde el nivel superior al nivel medio construyendo los escalones en el muro? Si se pudiera hacer eso, no se perdería espacio y se podría incorporar una barandilla en el muro superior y en la escalera. No tengo ni idea de lo que costaría. Los mirtos son excelentes para el verano y la primavera, pero añaden muy poco interés en el invierno. La mayoría de las plantas que se han mencionado son de hoja caduca y perderán sus hojas. Yo sugeriría algo como la magnolia, de hoja perenne y con flores, la cicuta por su textura, tal vez un arce rojo japonés de nuevo el color y la textura y todavía podría tener el Crepe Myrtles para el interés del verano. Ahora también tienen Arrayanes enanos que podrías intercalar con los otros y por supuesto azaleas y rododendros. Me gustaría poder cultivar algunas de estas plantas pero estoy muy al sur. Buena suerte y haznos saber

  • Quieres hacer un entorno exterior acogedor y útil. Estoy de acuerdo con las sugerencias de los árboles altos tal vez para crear un telón de fondo y una hoguera que sugeriríamos altamente para crear una zona de estar al aire libre donde una familia puede tener barbacoas junto con los asientos. La clave está en la jardinería, tal vez con árboles o arbustos altos a la izquierda y a la derecha, y arbustos más cortos y flores en el centro para crear un aspecto graduado que sea agradable a la vista. Me encantaría ver fotos del resultado y espero que lo comparta con nosotros.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Jun 08, 2012
    ¡¡¡Esta casa fue encontrada por un comprador agradecido y la familia, que compró como es y va a la liquidación de hoy!!! A veces sólo tenemos que esperar a que el comprador derecho a venir. ¡Esperemos que ahora, esta nueva familia incorpore algunas de sus grandes sugerencias! ¡Les voy a dar esta columna en la liquidación esta mañana a las 9! Me tengo que ir.

  • Douglas Hunt Douglas Hunt en Jun 09, 2012
    Grandes noticias, Ruthie Mae.

  • Deborah K Deborah K en Jun 17, 2012
    @ Meri, yo estaba pensando lo mismo. Color en cada nivel del muro de contención. Plantas bajas en la parte inferior para que no oculte el muro en la parte superior.

  • Jeanette S Jeanette S en Jun 30, 2012
    Hay que darle un toque especial a este aspecto de "simpleza". Aprovecha al máximo esos 20' desde la puerta del sótano hasta el primer acantilado. Fije y amarre una lona para pintar la privacidad en el lado del poste debajo de la cubierta. Esto dará una sensación de spa. Luego viste el patio con muebles... asegúrate de que sean coloridos. Encuentre piezas usadas y píntelas (vea la foto adjunta que muestra la remodelación de muebles de más de 20 años). Consigue algunas macetas grandes y llénalas de muchas flores con enredaderas colgando a los lados para darles efecto. A continuación, coloca algunos macizos de hermosas hierbas como las que se muestran en la foto de arriba publicada por Erica. En el segundo nivel, cubre con mantillo y coloca un comedero para pájaros, palos de pastor con cestas de flores, unas cuantas rocas medianas o grandes con una bonita estatua de una rana o un pájaro sentado sobre ellas. Por unos 1.000-1.500 dólares puedes hacer una obra impresionante. Puedes recoger macetas en ventas de garaje y repintarlas. Asegúrate de conseguir la pintura Rustoleum 2X... cubre muy bien y se seca rápidamente. Los caladios vienen en muchos colores y van bien en macetas.

  • Ruthie Mae P Ruthie Mae P en Jun 30, 2012
    ¡Buenos pensamientos, Jeanette!

  • Jeanette S Jeanette S en Jul 01, 2012
    Ruthie Mae, esto sólo demuestra que hay un comprador para cada hogar. A decir verdad, ¡me encanta ese patio trasero y preferiría comprarlo tal y como está! Si lo hubiera comprado, habría enrejado la terraza, habría puesto un techo bajo ella sobre el patio, habría añadido una valla de privacidad encima de la primera terraza para hacer mi propio oasis privado en la parte trasera de la casa. El resto del patio podría haber sido un campo de juego para los niños.

  • Veronica Roach Veronica Roach en Nov 22, 2015
    Me parece que cualquier familia con niños pequeños, o con niños malhumorados, estaría muy preocupada por la posibilidad de que sus hijos se cayeran de las "cornisas". Creo que hay que hacer que la parte superior sea un patio, con vallas metálicas ligeras o arbustos a lo largo de la cornisa superior y arbustos a lo largo de la inferior.