El acabado de imitación hace que la cocina parezca anticuada

Question

¡Ayúdenme a decidir qué hacer! Nuestra casa ha estado en venta durante 3 meses y aún no hay compradores, aunque vivimos en una comunidad de adultos activos en GA que está en auge. Un amigo diseñador me dijo que pintara mi cocina con acabado de imitación de un color neutro ya que hace que la casa se vea anticuada. ¡Una vez que nuestro contrato expira el lunes, voy a considerar hacer esto, pero ya que hemos bajado el precio por $ 10K, pensé que el nuevo comprador tendría mucho dinero para contratar a un pintor para toda la casa! Sin embargo, otros me dicen que la gente quiere una casa lista para mudarse (¡que es la nuestra!) y no hacer ninguna pintura en absoluto. 
ACTUALIZACIÓN: He adjuntado una foto de la zona de estar con algunos cambios.  Parece mucho más agradable ahora antes de la pintura (los muebles son de color marrón castaño oscuro, no púrpura como puede parecer)....2 agentes de bienes raíces dijo que mi casa ahora atraerá a mucha más gente con sólo la reordenación de los muebles y hacer que parezca más grande.  ¡¡¡Por qué no me dijeron eso hace 3 meses....gracias a mi amigo diseñador que vino y se ofreció a ayudarme!!!

Pam Lewandowski · Answer

Lo comento porque me he preguntado lo mismo. ¡¡¡Muchas gracias por hacer esta pregunta!!! ¡¡¡HOWDY desde Texas!!!

Janettey · Answer

Creo que tu casa es hermosa. De verdad, pero yo pintaría para hacerla más luminosa y clara.

Pam Lewandowski · Answer

¡¡Es absolutamente hermosa!!

Janettey · Answer

Podrías hacer una fiesta de pintura con amigos. Envía invitaciones, hazlo divertido y planifica la comida de la fiesta dentro o fuera. Prémialos con cintas azules para el más rápido, el más desordenado, el que más pintura lleve. Los abrazos y el aprecio siempre ayudan a crear vínculos.

Janet Pizaro · Answer

Así que aquí está otro pensamiento, ¿qué sugiere el agente de bienes raíces?

Gwen · Answer

Sí. Nos fecha y vi lo rápido que las tendencias cambiaron en las comedias de los años 50 por lo que no es nada nuevo. Dices que la zona está en auge. Mira una casa modelo de la tercera edad. ¿De qué color son las paredes? Yo usaría una pintura barata que se supone que cubre sin imprimación. Date un presupuesto de digamos 400 dólares en total para actualizar la casa. Ahora. Mira a tu alrededor. Todo está prístino y limpio. ¿Pero se siente oscuro? Las cenefas parecen oscuras.  Puede tener sólo una sombra o una cortina blanca endeble (Ikeas son baratos blanco que se ven bien). Es muy razonable. En lugar de cuatro enormes manteles individuales redondos en un color oscuro de rojo ¿qué hay de mirar StoneGable en Pinterest o su blog? Ella ha rehecho su casa para que parezca más ligera. ¿Qué hay en su mesa? Ella utiliza velas en un espejo redondo y pilares de cristal de Mercurio. Comprueba que no es una casa recargada, sino ligera. Piensa en TJMaxx o Walmart, o incluso en tu colección de candelabros agrupados en una bandeja de cristal con velas blancas que son más baratas en los pasillos de Navidad de Walgreen u otras tiendas para Navidad. Alfombras. Oscuras. Busque en Ross una alfombra de color claro barata con dibujos. He conseguido para mi hija. Mira en Wayfair. Mantén el presupuesto. Usa una manta para añadir textura. Son económicas en West Elm, Target y Khols. Mantén las cosas ligeras. Cojines. Coloca uno grande detrás de los de los pájaros. Recuerda que esta no es tu casa, es una puesta en escena. En lugar de la pieza decorativa debajo de la barra, comprar algunas piezas de madera cortada a diferentes longitudes y hacer una mirada shiplack.dont gastar toneladas en esto. Lo vas a pintar. Deshazte de lo que está en lo alto de la estantería cabinersv cuelga una pieza de arte más grande en la pared brvtale. Compruebe hometalkmand pinterestv Para las ideas.

Grace Nielsen · Answer

Aunque realmente me encanta el ambiente toscano en su casa, creo que un comprador de hecho como un color de pintura neutra.

HouseLogic.com · Answer

En primer lugar, usted tiene una casa preciosa, y todo en ella parece que está en gran condición. Dicho esto, creemos que pintar las paredes de blanco, especialmente en la cocina, hará que su casa parezca más brillante. No todo el mundo es un fan de los acabados de imitación, y puede ser una distracción para los compradores potenciales. Aquí hay un post sobre cocinas blancas que puede ser útil: http://goo.gl/CknJba

Shari · Answer

¿Ha tenido muchos posibles compradores para visitar su casa en los 3 meses que ha estado en el mercado? ¿Los agentes inmobiliarios de los compradores le dan a su agente alguna información sobre por qué sus clientes no están haciendo ofertas? ¿Hay un exceso de casas en venta en su comunidad, lo que hace que la competencia sea dura? ¿Tiene alguna idea de qué es lo que pasa con las otras casas que se están vendiendo?

Aunque parece que su casa tiene muchas de las cosas que los compradores consideran importantes (suelos de madera, una bonita cocina con electrodomésticos de acero inoxidable, habitaciones abiertas y ventiladas, muchas ventanas con una gran vista, etc.), creo que el acabado de imitación en las paredes parece anticuado. Si una casa cumpliera con todas mis expectativas, no dudaría en hacer una oferta sólo porque no me gustara el color de las paredes, simplemente iría y volvería a pintarlas en cuanto se cerrara el trato, pero he oído repetidamente lo que te dice tu amigo el diseñador, la gente quiere casas que estén listas para mudarse. Las paredes neutras se consideran listas para mudarse. Las paredes con acabado de imitación no lo son.

En el lado positivo, sin embargo, al menos no se le dijo que necesita (caro) la cocina o el baño renovaciones para actualizar su casa. La pintura es una actualización bastante barata y fácil, especialmente si puedes hacer el proyecto tú mismo. Si yo fuera tú, seguiría el consejo de tu amigo diseñador y volvería a pintar.

Además de volver a pintar un color neutro, iría un paso más allá y eliminaría el 99,9% de los accesorios, el arte de la pared, las alfombras con dibujos y las cortinas de tela porque, además de las cortinas de imitación, estas cosas enfatizan tu estilo de decoración (principalmente 'toscano'), que no atrae a todo el mundo. Créame, me parece absolutamente ridículo que los posibles compradores de viviendas no puedan ver más allá de estas cosas no permanentes. Sin embargo, puede ser que para que su casa para atraer a estos compradores poco imaginativos, puede que tenga que despojar a la mayoría de los colores y todos los toques de decoración de su casa por lo que se lee neutral en el color y no específica a cualquier estilo de decoración. Frustrante, lo sé, pero sólo unos pocos cambios de color y edición de accesorios pueden darle una ventaja sobre otras casas en venta en su área, posiblemente haciendo la diferencia entre una venta exitosa o seguir dejando su casa en el mercado sin ofertas. Buena suerte.

HappyGrandmaGA · Answer

Hemos tenido varias personas que vienen a través de, pero las principales quejas es que la planta principal no es lo suficientemente grande por lo que reorganizó los muebles que ayudó a la mirada. Otros mirando no estaban listos para comprar. Nuestra planta principal es de 2.000 SF, mientras que el sótano cueva del hombre con la cocina es otro 1.334 SF terminado....hay una gran cantidad de almacenamiento sin terminar en el sótano, también. Nos dijeron que la mayoría de la gente no quiere sótanos o casas de más de $ 350K sin embargo, ha habido 4 casas de sótano cerca que acaba de vender por encima de esa cantidad hasta y más de $ 500K. El inventario es bajo ahora por lo que un agente de bienes raíces dijo reventas será más popular ahora. Una vez que el contrato termina el lunes, vamos a quitar la decoración y pintar la cocina. Sólo que una habitación sola puede hacer toda la diferencia. ¡¡¡Gracias por tu tiempo y consejos!!!

Dee · Answer

Definitivamente.............pintarlo

Fiona Janine · Answer

Asocio el aspecto de los acabados falsos con los años 90. La casa tiene una bonita planta abierta, suelos de madera brillantes, electrodomésticos nuevos y mucha luz. Me encantaría vivir allí. Lo pintaría de un color neutro cálido como el 'Restful White' de Sherwin Williams. Algún tipo de color blanco cáscara de huevo funcionaría bien, creo.

Jan Loehr · Answer

Creo que tu distribución es muy abierta y acogedora. Yo pintaría todas las paredes con los remolinos de imitación de oro y amarillo en un color caqui neutro que daría un aspecto suave y despejado en las paredes y la gente se daría cuenta de cómo el negro salta sobre el caqui ... Compruebe Home Depot para su maravillosa pintura más línea de imprimación ... tienen tantos colores para elegir ... He pintado todas las habitaciones de mi casa con pintura Behr y me encanta!

Gwen · Answer

También recuerde que sólo se necesita una persona para comprar su casa. Sí, esas cenefas son personalizadas. Pero son tuyas, no de la casa. Así que si las quitas ahora, puedes tenerlas para usarlas en tu próxima casa - posiblemente poniendo varias juntas para cubrir una ventana más grande o cortando una para cubrir una ventana más pequeña. Puedes redecorar tu nueva casa con lo que te gusta. Yo diría que una alfombra de baño redonda blanca. Son 10 dólares (más o menos) en World Market. Cuelga una toalla blanca nueva ( razonable allí también además de gruesa y de aspecto rico). Luego enrolla un par de ellas y colócalas en una cesta marrón de la tienda del dólar. Incluso tienen jabones de diseño por $1, así que desenvuelve un par y colócalos en la canasta. Eso es todo en el mostrador. No utilices las cortinas de la ducha para mostrarlas. Ten tus cosas personales en una cesta que guardes bajo el lavabo. Soy un firme creyente de que no pienses como tú. Piensa como un comprador. Una vez más: mira las casas modelo con las que compites. Haga brillar la suya. No sea aburrida, sino que esté lista para mudarse. Rece por que su encantadora casa sea rápidamente comercializable. No gaste mucho en almohadas y mantas que realmente no quiere. Mira a través de su cristal o latón puede agrupar en una bandeja. Las bandejas son grandes. Los libros en los colores de su acento son grandes. Ordena y encuentra todos tus libros en esos colores y llena una estantería o apila tres junto a una mesita de noche. Da la vuelta a otros libros a las páginas y coloca un objeto encima. Minimiza pero mira tus cosas de una manera nueva. Un amigo te ha sugerido algo, pero ¿habías pensado simplemente en dar la vuelta a los cojines hacia el lado en blanco? La mejor de las suertes para ti. Que gastes menos de 400 dólares en actualizar cada habitación. Mi mecanografía se equivoca después de un tiempo. Quise decir que no tienen nada alto por encima de los gabinetes como área es muy estrecha. Y colgar una pieza grande de arte en la pared junto a la televisión. Busque en la buena voluntad para el marco. He utilizado un artista gráfico para diseñar un dicho y ella utiliza una empresa de ingeniería para imprimirlo. Otros toman una foto y tienen una impresión de ingeniería hecha en Costco o Office Depot por menos de diez dólares para una impresión grande. Piensa en algo barato pero que parezca caro. Tengo un don, pero no es muy útil, excepto ser el jefe de la silla. Espero que estés sonriendo y NO estresado. Hay más alegrías incluso en días con muchas dificultades si sólo tenemos ojos.

Gwen · Answer

Me refiero a rodar un par de paños blancos para poner en una pequeña cesta baja

512181 · Answer

¿Has analizado las fotos de las casas que se han vendido en tu barrio? Tal vez eso podría ayudarle a ajustar su decoración a lo que los compradores quieren. Estoy de acuerdo en que los acabados de imitación son anticuados. Yo optaría por un color blanco apagado como han sugerido otros. Quitaría los adornos de las ventanas y algunos de los cuadros más pequeños. Me he dado cuenta de que a la gente le gusta lo que yo llamo el aspecto 'Pottery Barn'. Muchos pueden ver más allá de la decoración actual, pero otros no. Vender una casa es un poco como un truco: estás engañando a la gente para que crean que si compran tu casa, la vida será tan fácil y tan maravillosa. Todo, incluidos los armarios y las zonas de almacenamiento, tiene que estar perfectamente organizado. Creo que la mayoría de la gente quiere mudarse y no molestarse en cambiar nada. Es un espacio abierto y encantador. Asegúrate de que todas las demás habitaciones tengan la misma sensación de 'menos es más'. A veces, la gente alquila una cápsula para meter el exceso de cosas mientras vende la casa. Mucha suerte.

Marsha Schwarz · Answer

He vendido varias casas por mi cuenta o con un agente. Necesité un agente en la última y se vendió en una hora y por más de lo que pedíamos. ABSOLUTAMENTE tienes que hacer algunos cambios. La pintura, la decoración... tienes que hacer que la casa parezca que puedo mudarme a ella sin tener que hacer nada para hacerla mía. Quita tus toques personales de ella. Tienes que desprenderte emocionalmente de tu casa, empaquetar y guardar la mayoría de tus cosas y convertirla en una 'casa en venta' en la que cualquiera podría vivir. 
 Una casa... habíamos permitido a nuestro hijo pequeño pintar las paredes del sótano con bloques de colores brillantes. No se vendió... el día que lo cambiamos a blanco, vendimos. Por alguna razón la gente no puede comprar una lata de pintura y ciertamente no pueden ver más allá de ella ... en serio. Ese cambio por sí solo probablemente venderá para usted, pero manténgase muy neutral. 
 Por favor, póngase en contacto conmigo si desea más consejos.

Margaret Zibura · Answer

Lo que me ha parecido que distrae es el trabajo de pergamino en la barra de desayuno, y pintaría las paredes, pero neutras....

Charlotte Wheeler · Answer

Quita todo lo que te parezca bonito, puede que a la siguiente persona no le guste tu estilo de bonito.
.

Debbie Westgate- Guyot-Sliwa · Answer

¡Yo también era una chica que amaba el oro, pero rehaciendo mi nueva casa 'vieja' y usando Sherwin Williams Balance Beige SW7037 que está en la familia de los grises pero sigue siendo un neutro que va bien con todo! A todo el mundo le encanta. ¡Buena suerte, también podría ofrecer una asignación de pintura! Tus suelos son muy bonitos.

Pauliegirl1 · Answer

¡¡Tu casa es bonita, también demasiado 'decorada'!! Tiene un 'tema'... ¡no quieres un 'tema'! Creo que eso es lo que todo el mundo está diciendo ... Tal vez eliminar la imagen por encima de la chimenea, añadir un espejo, dos titulares de las velas (w / velas) en un lado, tres calabazas de diferente tamaño, en el otro, el reloj se trasladó hacia las velas ... quitar tratamientos de la ventana, pintar las paredes de un color, tal vez un blanco / gris (chimenea de piedra?) quitar toda la flor de lis, cosas de Italia, y el pergamino en su isla. Tienes dos alfombras diferentes debajo de la mesa, ¡utiliza la lisa! Mueve tus flores a la mesa de la cocina, añade un par de libros a la mesa auxiliar. Sólo recuerda, ¡no hay tema! ¡¡¡Buena suerte...no dejes de contarnos lo que se ha vendido!!!

Marsha Schwarz · Answer

Sé exactamente lo que quiere decir. ¿Puede enviarme un mensaje por fb o un correo electrónico? https://www.facebook.com/marsha.schwarz.1

K · Answer

Este enlace es uno de mis favoritos: http://www.hometalk.com/1296882/creating-a-french-country-kitchen-cabinet-finish-using-chalk-paint Si no te decides a hacerlo así, hay toneladas de ideas aquí como seguro que ya sabes. Me gusta tu cocina tal y como está, pero creo que quedaría genial con ese estilo country antiguo

Marlene O'Malley · Answer

Las paredes están bien. Todo lo que veo es 'negro y dorado' en toda la habitación y mucho hierro forjado. Barras de cortinas de hierro forjado, bases de mesas, marcos de cuadros, etc. Obviamente, usted iba a buscar el aspecto del suroeste de la Toscana, que se está convirtiendo en algo anticuado. También su elección de cuadros decorativos en las paredes son demasiado pequeños e insignificantes para el tamaño de las paredes. Compra una funda burdeos (de Sure Fit) para el sofá y encuentra una alfombra de aspecto más contemporáneo. La que tienes tiene un aspecto muy anticuado. Si pasas algún tiempo viendo programas de HGTV sobre cómo transforman las casas antiguas para venderlas a precios más altos, verás lo que está de moda ahora. Sí creo en la teoría de que hay que gastar un poco de dinero en hacer mejoras en la casa para venderla al precio que necesitas. Podría valer la pena que contrataras a un 'arreglista de interiores' para que viniera a darte sugerencias y consejos. He estado en el campo de la decoración durante 30 años, y no creo por un minuto una sugerencia de los agentes de bienes raíces que usted debe pintar su casa de colores neutros y despojarlo de todas las fotos personales y posesiones, bla, bla ... Usted tiene que tomar esas cosas en consideración y hacer cambios y eliminar las cosas que harán que su casa se vea 'lleno' o messy.etc.

Pauliegirl1 · Answer

¡¡Gracias Victoria...espero que ayude a la dueña de casa......NO TEMAS!!

Margaret · Answer

Creo que si te pones en contacto con un home stager será un dinero bien gastado, y podrás conseguir el dinero que quieres y tal vez más

HappyGrandmaGA · Answer

Actualización: Gracias por todas las sugerencias... Me reuní con el nuevo agente de bienes raíces que ayuda a la etapa y es también un diseñador a tiempo parcial ....mi amigo (el diseñador) trabaja para ella, también, por lo que me ayudará a resolver todo esto ....He tomado toneladas de cosas de las paredes de hoy y hemos decidido pintar la cocina. Veremos cómo se ve antes de hacer más ... nuestra entrada es el mismo acabado de imitación, pero pequeña. He cambiado alrededor de las alfombras y pinturas. Enviaré fotos una vez que termine con la cocina tal vez el martes por la noche o el miércoles.

Tracy · Answer

Personalmente, creo que la casa es preciosa, no me gustan las paredes amarillas, pero no me gusta el color amarillo, pero cuando miro a una casa que pasar por alto la causa de la pintura a menos que Im tener la hosue construido desde cero im va a cambiar la pintura de todos modos la casa que acabo de comprar tenía paredes de la sala de estar de color rojo brillante y un dormitorio verde neón puaj

B. Enne · Answer

No tengo tiempo para leer todos los comentarios, así que me disculpo por adelantado si estoy repitiendo algo. 
 Creo que la pintura hace maravillas. Aunque tengas una casa bonita, no a todo el mundo le gustan los acabados de imitación. Recuerdo haber visto en los programas de decoración de la televisión, que los acabados de imitación se utilizan a menudo para ocultar las irregularidades en los acabados de las paredes; mal encintado, embarrado, golpes, etc., por lo que incluso si sus paredes están en buen estado, la gente ve trabajo. Algunas personas asocian un acabado amarillento con manchas de nicotina (aunque tu casa esté obviamente impoluta). Esto, a su vez, hace que la gente piense que tendrá que raspar, arreglar o imprimar todo, aunque no sea el caso. 
 Ya que su contrato se acerca, ¿por qué no contratar a uno de los agentes que vendieron las casas de losa por 500K +? Es obvio que saben lo que están haciendo. También has visto el interior de cualquiera de esas casas que se vendieron? ¿En qué se diferencian de las suyas? ¿Colores, disposición de los muebles, muebles más pequeños, decoración despojada, sin mascotas, ambientador, etc.? Trate de incorporar algunas de esas ideas en su casa. 2000 SF para un piso principal no es pequeño, que sólo suena como una excusa.

HappyGrandmaGA · Answer

Vamos a tener un nuevo agente a finales de esta semana que también incluye la ayuda con la puesta en escena y fotos profesionales, haciendo un mundo de diferencia. ¡Mi familia no cree que tenga que pintar las paredes de la cocina, pero estoy listo! Aunque luché contra esa idea, llegué a la conclusión de que hay que hacerlo. ¡Ahora a elegir un color SIN amarillo (¡mi mayor defecto es que no sé elegir colores!) y tengo 15 muestras de pintura aquí volviéndome loca! No creo que el gris pálido lo haría, pero me encanta el aspecto de los grises con tans....painter viene el martes o el miércoles. Las casas que se vendieron por más de $ 500K son nuevas casas de especificaciones con un sótano sin terminar y horribles patios traseros con vistas a un estanque de drenaje y cada uno se vendió a una sola persona! Obviamente, la oficina de ventas no está ayudando con las reventas. ¡¡¡Ha sido un enormemente frustrante 3 meses....shocking que nuestra casa no se vendió en el primer par de semanas....las fotos son 'horribles' que se puso por primera vez allí....He estado tratando de actualizar y mejorar yo mismo!!! ¡¡¡Mis amigos dijeron que mi casa se vendería en un santiamén pero aquí sigue !!! ¡Y, el nuevo agente de bienes raíces miró a mi baño principal y lo amó ....she fue muy sorprendido por lo bonito que era ....said las fotos ni siquiera comienzan a mostrar off....all de mis habitaciones parecen amarillo y brillante y no lo son ! ¡¡¡¡Deseadme suerte y gracias a todos los que me habéis ayudado... no puedo esperar a publicar nuevas fotos esta semana!!!!

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