Grieta transversal en el suelo del garaje en una casa nueva

+25
Respondieron
Mi casa tiene 6 meses y al barrer el garaje esta mañana me he dado cuenta de una grieta transversal en el hormigón, que ha aparecido prácticamente de la noche a la mañana. Esta es mi última casa a construir. (jubilado) Me preocupa que pueda tener un problema en el futuro. ¿Cómo debería repararse y qué ha provocado que esto ocurra? Vivo en la costa de Georgia, en una zona baja con predominio de arcilla, y el año pasado llovió mucho. Mi casa fue construida bajo un contrato de contratista/propietario. ¿Debo llamar a mi constructor para que haga las reparaciones? Gracias de antemano por cualquier consejo, ayuda u orientación.

Este proyecto fue traducido del inglés

  23 respuestas
  • Jim B Jim B en Dec 17, 2013
    Hola Linda, soy un contratista jubilado, llame inmediatamente a su contratista general. Ellos son los responsables de la garantía de la casa de trabajo durante 1 año. Debería llamar a su seguro de hogar, o a cualquier otro, no lo sé. Si el contratista parece ser lento en la respuesta que probablemente debería llamar a un abogado.

  • Linda Burns Linda Burns en Dec 17, 2013
    Gracias Jim. Siempre ha respondido rápidamente. ¿Hay que levantar toda la losa del garaje o sólo reparar la grieta? Quiero asegurarme de que se hace de forma correcta.

  • Linda Burns Linda Burns en Dec 17, 2013
    He hablado con el constructor. Me han dicho que es la línea de expansión y que no es raro que el hormigón haga eso. Que es normal y que él también tiene una en su garaje. Dijo que nunca se agrandaría ni cambiaría. Que todo el hormigón se agrieta. ¿Es esto correcto o tengo que contactar con un abogado?

  • LandlightS LandlightS en Dec 17, 2013
    Sería de gran ayuda si publicas una foto de la "grieta". Si no es una "grieta" perfecta en línea recta, yo diría que es un mentiroso. Es posible que desee pedir al inspector de construcción de la ciudad / condado para pasar por y echar un vistazo, o tener un contratista de hormigón darle su opinión. Que tenga una feliz Navidad en su nueva casa.

  • Debbie Harris Debbie Harris en Dec 17, 2013
    Si la grieta apareció durante la noche NO es una junta de dilatación. Las juntas de dilatación se incorporan a la losa antes de la construcción. Y siento decir que no se puede levantar la losa del garaje y hacerla de nuevo. Toda la losa se vierte antes de la construcción de la casa. Parece que debería hablar con un arquitecto u otro contratista para obtener una opinión por escrito. Parece que su constructor se ha saltado algunos pasos, por no decir otra cosa. Puede que necesites contratar a un abogado.

    • Spheramid Enterprises Spheramid Enterprises en Dec 18, 2013
      @Debbie Harris Los garajes no están al mismo nivel que la losa de una casa, por ley deben estar más bajos. Las juntas de dilatación sólo se utilizan en losas muy grandes y, con mayor frecuencia, en las carreteras, las juntas de CONTROL se aserran en el hormigón aún "verde" o se cortan con una herramienta para juntas mientras está húmedo. Odio toda esta información errónea por parte de los pseudoprofesionales, esto no ayuda a la educación de los propietarios de viviendas, sino que alimenta las acciones legales sobre lo que, desde este punto de vista, es una cuestión muy menor. Las preguntas que hay que hacer son: ¿se utilizó una fibra en la mezcla, cuál fue el asentamiento, se utilizó alambre de refuerzo? ¿se utilizó un plastificante? ¿hubo una congelación después del vertido? Nadie puede decir con exactitud si no se han aclarado estos puntos. Una foto posiblemente ayudaría, pero incluso entonces, sin más información, llamar a un BI o Atty es puro "dispara primero, luego apunta" lo siento, pero esa es la verdad.

  • Spheramid Enterprises Spheramid Enterprises en Dec 18, 2013
    No es raro en absoluto. Yo no me preocuparía ni un poco por ello. Observaría y vería si se hace más grande... pero realmente, el hormigón se encoge, el hormigón se agrieta. Si lo ha hecho en un lugar que no es una junta prevista, es que lo ha elegido. Una línea de cabello, no es gran cosa, el levantamiento, o el levantamiento o el hundimiento ... la preocupación. Abierta de par en par, preocupación. Pero la línea de cabello no es nada.

  • Bob Kovacs Bob Kovacs en Dec 18, 2013
    Dos garantías en la vida: el sol saldrá por el este y el hormigón se agrietará. Dijiste que era una grieta "delgada", lo que no es en absoluto motivo de alarma. Si la grieta sigue ampliándose, o si hay una diferencia de elevación entre las partes de la losa a ambos lados de la grieta, entonces es algo que puede necesitar ser abordado.

  • Robert Shaw Robert Shaw en Dec 18, 2013
    Me sorprendería más no ver alguna grieta delgada en casi todas las losas, el hormigón se agrieta, es lo que hace. Como se ha dicho, si la losa se levanta, la historia es diferente.

  • Las grietas son una realidad del hormigón y un hecho natural. Podrías reemplazar la losa 5 veces y obtener grietas cada vez. La palabra clave es "delgadas". Basta con mirar todas las grietas en los puentes de hormigón que, literalmente, tienen toneladas de barras de refuerzo para mantenerlos juntos.

    • Ver 1 previos
    • @Spheramid Enterprises No era una grieta delgada en el problema del hormigón Duane. Hay cientos de miles de puentes en este país y eliges un desastre. También hay miles de losas de hormigón que se sustituyen con grandes grietas y levantamiento. El punto era que todos los puentes de hormigón tienen grietas finas, y están fuertemente reforzados.

  • Thomas Bader Thomas Bader en Dec 18, 2013
    He oído que la garantía de hormigón de 3 partes es un poco diferente; 1) Se endurecerá 2) SE AGRIETARÁ 3) Nadie va a robarlo.

  • Terry's Flooring Terry's Flooring en Dec 18, 2013
    No dejes que te moleste ..

  • Linda Burns Linda Burns en Dec 18, 2013
    Wow, no tenía ni idea de que esto no sería un corte / seca pregunta y respuesta. He adjuntado una foto de la grieta. También he adjuntado una foto de los pies de página el día antes del vertido. Estuve aquí todos los días (vivía en la carretera) y tomé fotos de todo el proceso de construcción, desde la limpieza del terreno hasta la pintura, todos los días de la casa. La losa es un paso hacia abajo de la casa y el hormigón vertido fue con fibras. Se vertió el 24 de abril en el sureste de Georgia y fue bastante caliente en ese momento. Hemos recibido mucha lluvia desde entonces y los últimos días han sido fríos. Creo que el combo es lo que ha causado esta grieta. No está desnivelada y hay que buscarla realmente. Sólo quiero saber, en el clima del sureste de Georgia, ¿es esto normal o es un problema?

  • Linda Burns Linda Burns en Dec 18, 2013
    Estoy tan confundido sobre qué hacer como cuando hice esta pregunta al principio.

  • Mark Parlee Mark Parlee en Dec 18, 2013
    Linda, usted está buscando una respuesta corta y seca donde no existe ninguna. Todo depende. La foto que has puesto de la grieta no muestra nada de lo que preocuparse. Obsérvala con el tiempo y si crece hasta 3/16" de ancho o tienes un cambio de nivel de un lado a otro de la grieta, entonces llama al constructor para que la corrija.

  • Linda, Este es un puesto grande, que debe eliminar parte de su confusión. El propietario de la casa se preguntará por qué su hormigón se está agrietando y si recibieron un trabajo de mala calidad. Cuando se instala correctamente, el hormigón es uno de los productos más duraderos que puede utilizar en su casa. Pero es importante que los contratistas de hormigón sigan unas directrices bien establecidas con respecto a la colocación del hormigón. El hormigón duradero, de alta resistencia y resistente a las grietas no se produce por accidente. ¿Por qué tengo grietas en el hormigón? Razón # 1 - Exceso de agua en la mezcla El hormigón no necesita mucha agua para alcanzar la máxima resistencia. Sin embargo, la gran mayoría de los hormigones utilizados en obras residenciales tienen demasiada agua añadida al hormigón en la obra. Esta agua se añade para que el hormigón sea más fácil de instalar. Este exceso de agua también reduce en gran medida la resistencia del hormigón. La contracción es una de las principales causas de las grietas. Cuando el hormigón se endurece y se seca, se encoge. Esto se debe a la evaporación del exceso de agua de amasado. Cuanto más húmeda sea la mezcla de hormigón, mayor será la contracción. Las losas de hormigón pueden encoger hasta 1/2 pulgada por cada 100 pies. Esta contracción provoca fuerzas en el hormigón que literalmente separan la losa. Las grietas son el resultado final de estas fuerzas. ¿Por qué tengo que curar el hormigón? Razón # 2 El curado tiene dos propósitos principales. Retiene la humedad en la losa para que el hormigón siga ganando resistencia Retrasa la contracción por secado hasta que el hormigón es lo suficientemente fuerte como para resistir el agrietamiento por contracción. El curado adecuado del hormigón mejora la resistencia, la durabilidad, la estanqueidad y la resistencia al desgaste. Las grietas por contracción son comunes en la mayoría de las losas en las que hemos instalado pisos, son fáciles de arreglar, usamos un parche de cemento para nivelar y lijar la superficie. El suelo de su garaje no es tan fácil. El tratamiento de reparación de grietas se mostrará en la superficie como una reparación. Las alternativas, arrancar y reemplazar la losa, vivir con la grieta, (probablemente no va a empeorar), instalar un producto de suelo convencional, aplicar una mancha de hormigón y dejar la grieta como es o usted podría utilizar un microtopping para crear una nueva capa de desgaste. Una grieta en movimiento tendrá una diferencia de altura en la superficie y es más difícil de reparar y que no vuelva a aparecer.

    • Ver 1 previos
    • Linda Burns Linda Burns en Dec 18, 2013
      Gracias a todos por vuestros comentarios y recomendaciones. Realmente aprecio todas las aportaciones.

  • Jill Jill en Dec 19, 2013
    Llame al contratista AHORA. La mayoría de las garantías de construcción de viviendas sólo duran un tiempo. Si lo dejas pasar, podrías tener un problema más adelante del que te olvidaste de ocuparte. El contratista debe inspeccionarlo y solucionarlo rápidamente. No deje que lo pase por alto. Los cimientos de una casa nueva o de un garaje no deberían agrietarse. Que uno lo haga es un gran problema. Y mientras que algunas áreas pueden eventualmente tener pequeñas grietas, si esta crece o se extiende dentro de la casa no es bueno. A veces vendrán y tendrán que estabilizar el suelo por debajo bombeando cemento dentro y debajo de los cimientos, un arreglo muy caro. A medida que la casa se asienta más, podría causar que la casa sea inestable. Este problema también podría ser puesto en un título más tarde en la línea de hacer una casa invendible y si su seguro de propietarios se entera, también podría hacer su casa inasegurable.

  • Bob Kovacs Bob Kovacs en Dec 20, 2013
    Dios, Jill, ¿te gusta asustar a la gente? Es una pequeña grieta sin desplazamiento vertical, no hay nada que "quitar", y decir que "los cimientos de una casa nueva o un garaje no deberían agrietarse" es una afirmación completamente falsa". No he visto ni una sola junta de control en las fotos de la losa, así que se va a agrietar donde quiera (las juntas de control se ponen para "controlar" dónde se producirá la inevitable grieta, de ahí el nombre). Esa grieta no es algo de lo que preocuparse en este momento, no requiere una lechada de presión, y no se requerirá que aparezca en un título. Buen señor....

  • Terry's Flooring Terry's Flooring en Dec 20, 2013
    Estoy de acuerdo con Bob, en este caso ... Usted sabe que todo se ve bien en el papel y la vida no siempre es justa, pero no es algo para obtener hasta apretado sobre ... Jill, tiene su casa cayendo en, en unos pocos años ... Lol.. No escuche a ella ...

  • Linda A Linda A en Dec 26, 2013
    ¿Dijiste que te habías retirado? Escucha, he tenido una grieta en la losa de mi garaje durante más de 10 años, mi casa no se ha caído y dudo mucho que lo haga en MI VIDA, ¿cuánto tiempo piensas vivir?

  • Carolyn Vermillion Carolyn Vermillion en Jan 23, 2014
    Hace 5 meses pagamos una pequeña fortuna para corregir los errores de otro contratista y nivelar el suelo de hormigón en el garaje. Feliz su nivel por lo menos y no encontrar mi marido rodando en el patio de los vecinos cuando está en su enredadera trabajando en su coche.

  • Don Gillette Don Gillette en May 20, 2015
    Acabo de notar una grieta idéntica a la suya hoy - en mi casa de 14 años. Inmediatamente salí y comprobé los ladrillos del exterior para ver si había alguna grieta y no encontré ninguna, así que no me preocupa. Los suelos de los garajes normalmente se vierten DENTRO de los cimientos, por lo que no forman parte de la estructura de la casa. No es un gran problema. Si le molesta (como el mío me molesta) hacer lo que voy a hacer - pintar el suelo con una pintura de hormigón epoxi de 1 parte de Home Depot. 40 dólares el galón, 2 galones es más que suficiente para un garaje estándar de 2 autos, tendrás un piso fácil de limpiar, fácil de mantener, prácticamente a prueba de manchas y nunca más te molestará.

  • Christian Mac Christian Mac en Jul 23, 2015
    Hola Linda, sí, son antiestéticas, pero por desgracia todas las superficies de hormigón de gran superficie se agrietan en algún momento, es sólo parte del proceso de secado, la mayoría de la gente no se da cuenta de ellos, ya que hay revestimientos de suelos en su lugar, aparte del garaje, por lo que estas grietas son probables en otras partes de la casa también. Mientras no haya, o sólo un cambio mínimo en la altura de la superficie de un lado de la grieta al otro, no tiene nada de qué preocuparse y, a menudo, si se hace un intento de reparar el resultado final sólo pone de relieve el hecho de que había una grieta allí. he sido un constructor registrado por más de 20 años y he visto más o menos todo antes.

  • Charles Williamson Charles Williamson en Aug 14, 2018

    Si tiene menos de 1 año, todavía está bajo la garantía.