Conseguir que alguien diagnostique el agrietamiento del suelo del garaje.

Question

El suelo de mi garaje ha desarrollado recientemente unas grietas importantes y me gustaría que un profesional diagnosticara el problema y las opciones para resolverlo. Me pregunto qué profesión es la mejor para llamar? ¿Una empresa de hormigón, un inspector de viviendas o algún tipo de ingeniero, o alguna otra opción? Gracias por su ayuda.

Amazing Improvements and Garages · Answer

Ray, cuando dices grietas 'significativas'... puedes publicar algunas fotos por favor.  Una regla general es si dos monedas de cinco centavos, colocadas una al lado de la otra, pueden caber en la grieta.  Si es así, es estructural.  Si hay una fisura, donde un lado de la grieta es más alto que el otro, es posible que haya un vacío bajo el suelo o, peor aún, hemos visto que los contratistas han colocado materia orgánica en el garaje y, posteriormente, han puesto hormigón sobre ella.  Con el tiempo, a medida que la materia se descompone, el suelo cae...   Para empezar, por favor, publique un par de fotos y, si puede, coloque una regla en el suelo para que podamos ver la extensión de las grietas... ¡gracias!

Ray · Answer

Adjunto un par de fotos. Las grietas son largas, pero no veo que haya lagrimeo y en general tienen el ancho de 1 níquel como mucho o menos. La casa fue construida en 1980, y espero ponerla en el mercado para venderla a finales de año. Me interesa saber que no es algo que un inspector de viviendas diría que es grave, y ¿es mejor dejarlas como están, o hay formas económicas de mejorar el aspecto? Gracias por su respuesta.

3po3 · Answer

Si usted está buscando para vender pronto, yo recomendaría conseguir un inspector a través de su casa, incluyendo esto, por lo que no tiene ninguna sorpresa. Es un mercado inmobiliario difícil, y lo último que necesita es que un comprador se eche atrás en el último momento por un problema que podría haber arreglado fácilmente.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Si el suelo sigue estando nivelado a ambos lados de la grieta, entonces lo que tiene es contracción.  ¿La grieta se desarrolla en una zona de esquina?  Es un punto muy común, ya que es el punto más débil del suelo.  En cualquier caso, estas grietas parecen estar desgastadas en los bordes, lo que indica que han estado ahí durante un periodo de tiempo. 
Las grietas se desarrollan en el cemento por varias razones.  Una de ellas es la mezcla.  En algunos casos se utiliza más de un camión para verter el suelo, ya que un camión puede no tener suficiente cemento.  Esto da lugar a que cada mezcla sea un poco diferente con el contenido de humedad.  A medida que el suelo comienza a secarse, lo hace a un ritmo diferente de un vertido a otro.  Este secado hace que el cemento se contraiga separando cada vertido hasta que se produce una grieta. 
Otra razón para la aparición de grietas es la inclinación del suelo debido a una preparación inadecuada de la sub losa, lo que significa que algunas áreas no fueron compactadas adecuadamente. Esto resulta en el asentamiento de la losa en varios puntos causando que se agriete como se ve en la foto. 
La única cosa que yo haría primero es tomar una tabla grande como un 2x4 y golpear su extremo en el suelo de cemento. Si el suelo suena hueco, puede considerar la posibilidad de que alguien bombee una lechada de cemento en los agujeros que perfora en el suelo para ayudar a sostenerlo.  Si suena sólido mientras se mueve por el suelo golpeando la tabla contra él, entonces puede simplemente olvidarse de la grieta, o utilizar un relleno de grietas de cemento y rellenar las grietas para que no entre agua en la zona del suelo permitiendo daños por congelación en los meses más fríos del invierno.

Ray · Answer

Gracias por la ayuda. Todos los mensajes de respuesta fueron útiles. Hasta ahora, todo indica que no es grave, excepto cosméticamente. Me gusta la idea de conseguir un inspector para ver la casa antes de que salga al mercado, y puede que lo haga antes de hacer otras renovaciones, para que cualquier cosa que se encuentre se pueda abordar en ese momento. Gracias de nuevo.

Property Inspectors of Atlanta · Answer

Ray, suena como si pudiera ser una vieja grieta de asentamiento. Una forma de saberlo con seguridad, Ray, es pegar un trozo de vidrio sobre la grieta. Si todavía se está asentando, se romperá el cristal y sabrás que está empeorando. Tengo curiosidad por saber si hay grietas en las paredes. Y si desea una inspección en la propiedad Lilburn es típicamente fuera de nuestro rango de servicio, pero creo que podríamos hacer una excepción esta vez. Espero haber podido ayudar.

Its Really Concrete, Inc. · Answer

Recomendar ya sea un especialista conc repr, ingeniero profesional o cualquier miembro del capítulo de atlanta del instituto de reparación intl conc,,, usted no menciona la edad del piso del garaje - me he dado cuenta de muy pocos pisos tienen cortes de sierra de contracción que, en la mayoría de los casos, impide cualquier grietas al azar. su relleno possibe debajo de la losa está asentando y conc del suelo no tiene la fuerza de flexión para resistir el agrietamiento.  Si quieres un consejo gratuito, hay un método para soportar el suelo sin necesidad de hacer una barricada de barro mediante el uso de espuma de poliuretano - recomendamos Prime Resins en Conyers (pregunta por Terry) - SIN INTERESES FINANCIEROS - sólo envíame una nota - Lilburn no está lejos de Marietta - ¡buena suerte!

Amazing Improvements and Garages · Answer

Si usted realmente necesita para llenar los vacíos bajo la losa, hay otro proveedor en la zona que ofrece una solución similar de poliuretano.  Están en Conyers.  Precision Lift Atlanta.  Pregunte por Terry Harper. Busca en Google o envíame una nota si no encuentras su número... ¡buena suerte!

Its Really Concrete, Inc. · Answer

woody tiene una buena idea pero, en esta área, las grietas son más probables porque el contratista conc colocado 1 losa grande y no proporcionan las juntas de contracción como se requiere para evitar el agrietamiento al azar. su también posible bajo el relleno de la losa se ha asentado ya sea de la mala compactación original, material orgánico, la infiltración de agua, cargas estáticas más pesadas (peso) de lo previsto originalmente - UNIFORMENTALMENTE elevación de precisión ya no está operando (presiones financieras) y terry es dis-asociado.  ¡La empresa matriz, PRIME RESINS, es financieramente fuerte y he tratado con ellos más de 30 años. ahora parece que su mejor apuesta será mudjackers - 1 de los cuales parece publicar activamente en H / T - increíble puede tener un número de Harper que puede estar operando por su cuenta w / o elevación de precisión o recursos de resinas de primera. de nuevo, los mejores deseos!

SlabJack Solutions · Answer

¡Llámenos en cualquier momento!

Sandy · Answer

Hola Ray.  El suelo de mi garaje tiene una grieta seria que va por el lado.  En realidad se pueden meter dos monedas de cinco centavos entre ellas y un lado está más alto que el otro.  ¿Podría ser un problema estructural que podría costar mucho dinero?

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

@Sandy Hay dos tipos básicos de grietas. Una es la contracción la otra es el asentamiento. El ancho de la grieta no es tan importante como el desplazamiento en cada lado. Si la grieta se ha asentado hacia abajo o hacia arriba en un lado más que en el otro, esto puede ser una preocupación y luego puede no serlo. 
Cuando una grieta no es uniforme en altura esto puede indicar varias cosas. Una, que no han compactado adecuadamente el suelo bajo la losa antes de verterla. Dos, no han puesto suficiente grava debajo de la losa o han vertido el cemento directamente sobre el suelo. Tres: enterraron basura bajo la losa durante la fase de construcción. Por ejemplo, trozos de madera, partes de árboles, etc. El suelo se está hinchando o encogiendo debido al tipo de suelo que hay debajo del cemento y a los problemas de humedad que hay en el lugar donde vives. Lluvia fuerte o sequía severa. Movimiento de tierra. ¿Ha habido un terremoto en su zona?

Si los suelos se asentaron, que es la razón más común para el desplazamiento, entonces el movimiento que tiene actualmente debería estabilizarse y no empeorar mucho. La causa suele ser un relleno de mala calidad. Los contratistas empujan la tierra suelta y la cubren con grava sin compactarla. Cuando el cemento se encoge y se separa, normalmente desde una esquina, la grieta se desarrolla, si el suelo se ha asentado mientras tanto un lado de la losa cae causando ese desplazamiento.

si el suelo tiene mucha marga o arcilla esto también puede ser un problema. Cuando la arcilla se moja se expande mucho. Si el suelo estaba húmedo cuando se vertió el cemento y el suelo se secó después, se ha desarrollado un vacío y una vez que la losa se agrieta debido a una preparación incorrecta y juntas de expansión o vertidos fríos, caerá. Si el suelo estaba seco y luego se mojó, la arcilla empujará el cemento hacia arriba.

Tome un mango de madera maciza o incluso un 2x4 de unos dos metros de largo. Golpea el suelo de cemento. Muévete y sigue probando. Deberías oír cómo cambia el sonido a medida que te mueves. Este cambio de sonido le indica que el suelo debajo del cemento no está soportando la losa en esa área. También le dice que puede tener más grietas o asentamientos en su futuro.

En realidad, la losa de cemento no es de naturaleza estructural. No se supone que soporte nada, está diseñada para flotar libremente hacia arriba y hacia abajo. Las juntas de control evitan que las grietas vayan en cualquier dirección y la preparación adecuada del suelo antes del vertido evita asentamientos anormales. Si usted mira alrededor de los bordes donde el cemento colinda con las paredes, verá el nivel original del cemento desde que se vertió hasta hoy.

Si quieres arreglar esto, el mejor método es, por supuesto, quitarlo y hacerlo de nuevo. Sin embargo, existe un método llamado 'mud jacking'. Esto es donde se perforan agujeros en la losa y bajo la presión de empujar una lechada de cemento y el suelo debajo de la losa y por medio de la acción hidrológica que puede empujar la losa de nuevo hasta el punto original y al mismo tiempo llenar los vacíos que se han creado en los últimos años.

Sin embargo, hay docenas de razones por las que las losas se hunden. Sin saber nada sobre su casa, como la zona donde vive, los tipos de suelos, los niveles de agua, la calidad de la construcción, el tamaño de la losa, es imposible determinar exactamente por qué ha ocurrido esto en primer lugar.

Sandy · Answer

Muchas gracias por tomarse el tiempo de responder a mi pregunta. La casa fue construida en 1972 y se encuentra en Leonard, Michigan. Hice una oferta en esta casa sin conseguir que alguien mirara el garaje. Cierro la casa este viernes. Me siento un poco mejor sobre el cierre. Gracias.

CHalstead · Answer

Estoy pensando en comprar una casa y fui a ver la misma 3 veces.  Los vendedores quieren vender desesperadamente y yo estoy enamorado de la casa.  Una preocupación importante: El suelo del garaje está agrietado por la pared exterior hasta la parte de atrás, como media pulgada de espacio y el suelo está separado de las paredes en el lado opuesto donde está el sótano.  ¿Debo preocuparme de que esta casa tenga un problema de cimientos?  El vendedor no lo reveló en el contrato de compraventa, y aún no he hecho una oferta.  ¿Debería?

StFrancis · Answer

Tengo una casa en California que sólo tiene dos años y tiene este mismo problema: grietas extensas en el suelo del garaje, lo que hace que me pregunte qué está pasando en toda la cimentación de la casa, que está construida sobre una losa. El constructor dice que no es un problema, pero me gustaría que alguien lo revisara mientras está en garantía. ¿A quién debo llamar?

Suzanne · Answer

He oído en la radio que hay productos que se pueden bombear bajo el hormigón para 'levantarlo' de nuevo en su posición - no estoy seguro de que eso funcione en todo el lado de un garaje, sin embargo.

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