El agua de lluvia viene en el sótano walkout. Calafatear no ayuda. ¿Fuente?

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Cuando llueve en cierta dirección el agua entra en la pared por encima de la puerta de salida y las ventanas adyacentes. Varios profesionales han calafateado pero no ayuda. No hay daños por agua en ninguna parte, excepto donde entra el agua. Por favor, ayuda.
La casa está en Olathe, KS. ¿Alguien sabe de la derecha contratista alrededor de la zona, que sería capaz de investigar y arreglar la fuga.
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La fuga está por encima de la puerta y la ventana.
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Este proyecto fue traducido del inglés

  17 respuestas
  • El agua es algo muy difícil de detectar. Y la mayoría de los contratistas no tienen ni idea de cómo entra en la casa. La mayoría piensa que simplemente calafateando alrededor de una puerta o una ventana se resolverá el problema, y en algunos casos lo hará pero en otros puede empeorar las cosas. El agua no solo necesita que se evite su entrada, que es la razón para calafatear, sino que también necesita una salida, otra razón para no calafatear. Lo que determina lo que se calafatea y lo que no, son los métodos de instalación de puertas, ventanas y revestimientos. Mientras que todos ellos tienen diferentes métodos de instalación, en particular con el revestimiento, todos ellos requieren algunos detalles básicos que casi todos los instaladores no hacen. Se trata de detalles de tapajuntas adecuados. Una puerta, por ejemplo, requiere un tapajuntas de cabecera para evitar que el agua llegue detrás del marco de la puerta creando una fuga. Algunas puertas las tienen, otras no cuando se instalan. Si no los tienen, la parte crítica de la instalación en ese punto es la calidad del revestimiento de la casa utilizado cuando se colocó la puerta. Si se hizo mal, el agua que llega detrás del revestimiento simplemente fluirá detrás de la envoltura y se filtrará, todo el calafateo del mundo no detendrá esta ocurrencia. De hecho, puede empeorar la situación. Si se instaló un tapajuntas como se muestra en TODAS las hojas de instalación de ventanas y puertas a utilizar. Y ese tapajuntas fue calafateado incorrectamente también conducirá el agua dentro y alrededor del marco de la puerta causando las fugas que usted está experimentando. La solución es simple. Tiene que quitar todo el calafateo, determinar exactamente cómo se instaló la puerta, con o sin un tapajuntas de cabecera, y después seguir adelante. Tengo algunas preguntas. ¿Tipo de revestimiento? Ladrillo, vinilo, estuco, etc. Tipo de ventanas, de doble hoja, abatibles, fijas... ¿Puede tomar algunas fotos de los daños causados por el agua y de la zona y las reparaciones que se intentaron hacer? Esto puede ayudar mucho a dar consejos adicionales sobre cómo resolver este problema. He tenido fugas en los sótanos que fueron causadas por los respiraderos del frontón a más de 25 pies de distancia. Pero sin información adicional es imposible proporcionarle suficiente información sobre cómo proceder.

  • Mi suposición es que el contratista cuando la instalación de las ventanas y puertas no puso el Tyvek correctamente (error común) ... Tiene que ser la superposición de la puerta y la ventana bridas para ser eficaz. Una solución retro sería quitar la moldura de la ventana y la puerta y luego tomar "Dupont Straight Flash" es 4 1/2" de ancho y autoadhesivo en un lado y resistente a la intemperie en el otro y simplemente cubrir las bridas en las puertas y ventanas, debe cubrir la brecha entre la brida de la puerta y el marco que el Tyvek se adjunta a. Por cierto, comience con la pieza inferior, luego los lados superpuestos a la parte inferior y luego la pieza superior superpuesta a los lados. Reinstale la moldura y calafatee con calafateo impermeable "pintable" para exteriores. Después de calafatear moje la punta de su dedo y páselo por el cordón para forzar los espacios y luego limpie el exceso. Si lo necesita también puede ponerse en contacto conmigo con su número de teléfono y le llamaré y le explicaré en directo.

  • Mientras que el Tyvak puede ayudar, su función principal no es la de una barrera de agua alrededor de las ventanas y puertas, su función es la de prevenir la transmisión de vapor a través de la pared. Sólo el tapajuntas correcto evitará que el agua entre en la estructura de la pared. Tan pronto como se grapa o clava la puerta o la ventana en la abertura, se acaba cualquier capacidad real de impermeabilización de la envoltura de la casa. Es muy común que los contratistas crean que la instalación de una barrera de vapor y el calafateo harán el truco. Y a menudo lo hace. Sin embargo, lo más frecuente es que falle poco después de que la construcción esté terminada y todo el mundo se vaya. He visto esto de primera mano al investigar los problemas de moho y hacer auditorías energéticas en busca de fugas de aire. El problema es el tiempo y el dinero. Los contratistas están en el negocio de hacer dinero, cada vez que pueden cortar las esquinas debido a un nuevo producto que dice hacer el trabajo de muchos otros productos por menos dinero, van a por ello. No entienden exactamente cómo utilizar el nuevo producto y a menudo se introduce de forma incorrecta. Como usted ha dicho, se trata de cómo se instala la barrera de vapor. Se trabaja de abajo hacia arriba. Simplemente cubren el envoltorio de la apertura y la cinta adhesiva, pensando que esto estará bien. No podrían estar más lejos de la verdad cuando hacen esto.

  • Mit Mit en Aug 28, 2013
    Gracias por tomarse el tiempo de revisar. Adjunto algunas fotos. Qué tipo de contratista sería el adecuado para solucionar el problema. Como he mencionado hemos llamado a muchos manitas y contratistas pero no han sido capaces de arreglarlo.

  • Un buen contratista general debería ser capaz de arreglarlo. Sin embargo, depende de sus conocimientos sobre la impermeabilización adecuada. Aunque hay muchos buenos, la mayoría no saben lo suficiente sobre los detalles de los tapajuntas y los métodos correctos de reparación. Tal vez un buen arquitecto o ingeniero estructural que podría escribir cómo solucionarlo y luego contratar a alguien para hacer el trabajo. De esta manera, si vuelve a fallar, usted tiene a alguien que sería responsable de hacer las reparaciones en su moneda. También si usted mira la puerta y o la fabricación de la ventana usted debe con un poco de investigación en el Internet encontrar los requisitos de la instalación de las manufacturas que demuestran los detalles en el método apropiado al flash y al sello sus productos. Sé que Anderson, Pella y varios otros tienen estos disponibles. Sólo tiene que buscarlos. ¿Dónde vive usted? Estado, ciudad. Tal vez otras personas que sepan dónde resides puedan conocer a alguien que puedan sugerir. Una foto de la zona y de toda la fachada de la casa puede arrojar algo de luz sobre dónde empezar también. ¿Qué tipo de revestimiento tiene? ¿Edad de la casa? Todo ayuda.

  • Hey Woodbridge, fui a una clase de 6 horas sobre cómo utilizar Tyvek correctamente y cómo flash con Dupont recta flash, nunca tuvo una fuga ....hay un viejo dicho en el negocio de la construcción de viviendas, "Piensa como una gota de lluvia" Esta es una de nuestras casas que no tiene fugas ... y se hace de la manera que he explicado. BTW el lado con todas las ventanas sostiene la lluvia y la nieve impulsada por el viento todo el invierno en NH sin fugas ... pero no sabemos cómo flash! ¿Sabías que el Tyvek tiene que ser inspeccionado por el BI antes de poder poner el revestimiento?

  • Te escucho Closet, pero los fabricantes de las ventanas todavía requieren tapajuntas para garantizar su producto. Y nunca he dicho que no sepas cómo tapar, pero como analista de humedad certificado y habiendo hecho cientos de evaluaciones, si no miles, en los últimos 20 años, he visto la podredumbre y la decadencia incluso en el mejor trabajo de revestimiento de la casa, tanto a lo largo de la costa como en el interior, y con aquellos que dicen saber lo que están haciendo. La mayoría no tiene ni idea. Su una aceptación a la regla. Pero puedo decirte que no se trata tanto de los tapajuntas como de las ventanas. A menos que sean de vinilo sólido soldado, tienen fugas. Y puedes hacer todo el recubrimiento que quieras con cualquier producto, si el agua no tiene forma de salir. Se pudre y encuentra la forma de entrar. Y hasta que no vea en las instrucciones de los fabricantes que no hay que usar tapajuntas en su instalación. No cambiaré mi opinión al respecto. Creo que el mayor problema en los oficios es que nadie dedica tiempo a aprender a hacer las cosas de forma correcta. He visto a contratistas con años de experiencia en la construcción trabajar con un nuevo producto y destruir la casa que estaban construyendo. Por ejemplo, las viguetas TGI. Pasaron varios años antes de que los contratistas aprendieran a colocarlas, manipularlas y almacenarlas, a utilizar tacos de calabaza, a cortarlas y a perforarlas correctamente. Y cuando llegábamos a la obra y les llamábamos la atención. Lo primero que decían. Llevo años haciendo esto, así que sé lo que hago. Envolver una casa en Tyvek o cualquier envoltura de la casa y el uso de flash recta está bien, y usted dijo que nunca tuvo una fuga. ¿Abriste las paredes o simplemente asumiste que la instalación funcionó porque nadie se quejó o vio agua? No se duerma pensando que todo está bien. Mientras que usted puede hacer el trabajo perfecto cada vez. Y parece que tal vez usted entiende cómo hacerlo, es el próximo tipo que viene e instala las molduras y el revestimiento y daña todo ese cuidadoso trabajo que usted ha hecho. Y sólo porque la fábrica le muestra videos de fantasía con vientos fuertes, etc. Esto es un detalle de tapajuntas fresco, en madera limpia y seca. Que tal si te muestran instalaciones reales de palabra. Polvo en todo, madera húmeda o incluso mojada para cubrir, tipos de ventanas a los que se les paga no por la calidad del trabajo, sino por la rapidez con la que pueden colocarlas. Aquí es donde empiezan los problemas. En cuanto a las inspecciones. Puedo mostrarte cientos de casas que han pasado las inspecciones de la casa, la estructura, el aislamiento, la electricidad, etc. Y todos ellos se hicieron mal de una manera u otra. El proceso de inspección, al menos en mi área, es una farsa. Pasan menos de 15 minutos en el sitio de trabajo debido a la carga de trabajo y se van. Si conocen al constructor, ni siquiera pasan tanto tiempo. Es tan malo que en mi propia casa hace unos años tuve que cambiar la tubería del alcantarillado. El inspector vino por la mañana y le dio al contratista el boleto verde para la aprobación y él ni siquiera había sacado su máquina del remolque! Sin embargo, puedo decir que ya no trabaja para mi ciudad. Una parte de mi negocio es hacer inspecciones de EIFS en trabajos financiados por el gobierno federal. Requerido por la ley debo añadir cuando los fondos federales están involucrados, he visto pesadillas de los contratistas que afirman haber estado "haciéndolo de esa manera durante años y nunca tuvo un problema". Y puedo mostrarle miles de demandas judiciales en las que se me ha pedido que trabaje como testigo experto y he abierto sus proyectos para encontrar un montón de daños que nadie pensaba que existían. Te aplaudo por aprender la forma correcta de hacer las cosas y poner en práctica lo que seguramente has gastado mucho dinero en aprender los métodos correctos para hacer las cosas. Es lamentable que no haya más contratistas que hagan lo mismo. Y ciertamente no te despreciaría por poner en práctica lo que has aprendido. Sin embargo, hasta que los fabricantes de puertas y ventanas pongan en sus instrucciones de instalación que usted puede utilizar los métodos de envoltura que utilizó en lugar de los tapajuntas de la bandeja o de la cabecera, es posible que algún día se encuentre en un tribunal defendiendo el mismo sistema que se le enseñó a utilizar correctamente cuando el cliente se queje de un problema de moho dentro de su pared. Como inspectores de viviendas debemos seguir las directrices que el fabricante establece para sus productos. Y puedo asegurarles que se alegran de que nadie lo haga. Porque tan pronto como se produce una fuga, se dirigen directamente a sus instrucciones y muestran a todo el mundo que la razón de los daños se debe a que nadie siguió sus instrucciones y no tiene nada que ver con su producto.

  • Nosotros siempre instalamos según las especificaciones del fabricante, después de construir y reparar casas durante un largo periodo de tiempo tiendes a ser capaz de entrar en una casa o habitación y decir con cierta precisión lo que está mal en la cara de la misma y a través de una investigación más profunda en la zona afectada se puede decir exactamente lo que está mal y cómo solucionar el problema. Lo primero es usar ventanas de calidad... nosotros usamos ventanas y puertas Pella o Anderson de alta gama. BTW Tyvek puso en el seminario y el video fue corto y el resto del tiempo se gastó en las manos hasta que todos lo conseguimos bien y un representante de Anderson estaba allí para asegurarse de que todos sabíamos cómo instalar las ventanas correctamente en conjunto con el Tyvek y en el momento (nuevo producto) flash recta para producir ventanas y puertas herméticas. No fue barato, $350/persona pero tuvieron un buen almuerzo de barbacoa después...!!! @ Closet Furniture "Good Enough is Not Good Enough" La perfección es suficiente. Otro BTW, el BI en Meredith y Moultonboro son malvados. Alan

  • Para arreglar la fuga tienen que encontrarla primero. La mayoría de los contratistas simplemente calafatean, calafatean y luego calafatean un poco más. Primero tienen que quitar las molduras alrededor de las puertas y las ventanas inferiores. Luego hacen lo mismo cuando suben. Como dijo Closet, siga la gota de lluvia. Se mueve hacia abajo. Puede que termine en la parte superior de la ventana más alta antes de encontrar el problema. También es posible que tengan que tirar del revestimiento. Esto no es una cosa poco común para tener que hacer. El revestimiento T-111 que tiene puede ser un dolor de cabeza, ya que es tanto el revestimiento como el revestimiento combinados. Mi opinión es que el agua está entrando alrededor de una de las ventanas. El tapajuntas en forma de Z entre cada fila de madera contrachapada no suele causar ningún problema. A menos que no se superpongan en el extremo del tapajuntas lo suficiente e incluso entonces esto normalmente no da lugar a la cantidad de humedad que ha entrado. Mi sugerencia es empezar por abajo y trabajar hacia arriba. Usando un aspersor de césped con un rociado ligero, déjelo golpear justo por encima del punto más bajo sobre el área de la puerta y la ventana. Luego vigile si empieza a entrar. Después de 20 minutos más o menos, mueva el rociador hacia arriba para que sólo golpee la parte inferior de las ventanas de arriba. Tenga cuidado de no rociar la mitad superior. Después de otros 20 minutos más o menos, si todavía no hay fugas, empiece a rociar más arriba. Siga así hasta que empiece a ver entrar el agua. Esa es entonces la zona en la que tiene que empezar a centrarse. Recuerde que la fuga no tiene que ser tan grande para crear una gran mancha. De hecho, cuanto más pequeña sea la fuga o el orificio, más agua podrá introducir en la cavidad de la pared con el menor esfuerzo. La acción capilar atraerá el agua rápidamente. Si a esto le añadimos la presión del viento durante una tormenta, acabaremos con un efecto de vacío en el agujero que actuará como una pajita que tira del agua hacia arriba y hacia la cavidad de la pared. La razón principal por la que nadie lo ha arreglado o encontrado es, que este es un trabajo difícil que consume tiempo y puede ser un verdadero dolor de hacer. Se necesita mucha paciencia y tiempo para determinar exactamente de donde viene. Y la mayoría de los contratistas no quieren dedicar ese tiempo. Prefieren estar arrancando y construyendo que dedicar el tiempo a averiguar lo que está pasando. También el tipo de construcción de su casa es el más bajo en la escala de calidad. Se ve bien, pero es una construcción de bajo coste. Pueden hacer estos exteriores de forma rápida y barata. Y como resultado, a menudo tienen estas fugas. Las he visto muchas veces. Si usted es hábil, puede hacer una gran parte del esfuerzo en la localización del problema. Intenta primero el método del agua. Si no tiene éxito, entonces tendrá que empezar a tirar de la guarnición a partir de las zonas inferiores y trabajando hacia arriba. Usted sabrá de inmediato si está en el área sospechosa, ya que verá las manchas y la descomposición que el agua ha traído consigo cuando llegó detrás del revestimiento. También hay que revisar cuidadosamente cualquier calafateo. El calafateo falla mucho por problemas de adherencia. Si una gran cantidad de calafateo se ha colocado en una abertura puede fallar mucho más rápido que una pequeña cantidad fina. Lo ideal es que cuanto más fina sea la masilla, más se estire para que se adhiera mejor al material. Si se pone una gran cantidad de calafateo en una esquina, ésta se vuelve demasiado rígida y si el revestimiento se mueve, simplemente se desprende del revestimiento convirtiéndose en una fuga capilar. Incluso si parece que está bien, es necesario tomar un pico de dentista y comprobar el calafateo donde se supone que se adhiere a la madera. Si usted puede tirar con éxito el calafateo del revestimiento donde debería estar pegado bien. Eso puede ser parte del problema. Piénselo así. Si usted toma una banda de goma gruesa que es alrededor de cuatro pulgadas de largo y la sostiene usted puede fácilmente estirarla y moverla. Ahora córtala a la misma longitud que su anchura. Luego intenta sujetarla y hacer lo mismo. Se te escapa de los dedos antes de que puedas estirarlo. Pues lo mismo pasa con el calafateo. Si la junta es gorda y no hay mucha superficie para que el calafateo se agarre, se desprende causando un fallo de adhesión. Si la junta es delgada en relación con la cantidad de superficie a la que se agarra, se estirará y se moverá y no fallará. El detalle ideal para el calafateo es la forma de un reloj de arena. Es delgado en el centro donde se estira y gordo en la parte superior e inferior donde se agarra a los materiales que se sellan. La varilla de soporte actúa como una liberación para crear la mitad de la forma del reloj de arena mientras que la herramienta o el uso de su dedo crea la otra mitad haciendo que parezca un reloj de arena. En las esquinas, lo ideal es pasar un crayón de cera por la esquina para que actúe como punto de liberación en el que la masilla no se agarre, y luego aplicar el lado expuesto de la masilla para crear el mismo efecto que el reloj de arena. Hacer que la esquina dure mucho tiempo. Esto es básico 101 detalles de calafateo en el revestimiento de estuco, así como cualquier otro proyecto donde se requiere calafateo para actuar como una barrera de agua. y no es diferente entonces su revestimiento también. Si los contratistas han calafateado y vuelto a calafatear sin quitar lo viejo. Ese puede ser el problema desde el principio. Todo el calafateo adhesivo tiene que ser eliminado hasta la madera desnuda. Lo ideal es que sea sobre la madera en bruto y no sobre la pintura también. La pintura ha sido diseñada para liberar la suciedad para evitar que se acumule con el tiempo. La masilla no es diferente. Simplemente no se adhiere tan bien como lo haría si se hiciera directamente sobre el revestimiento antes de pintarlo. Así que empiece con el método de pulverización y tómese su tiempo. Deje que el agua se filtre. O, al menos, la próxima vez que empiece a llover, intente determinar el tiempo que tarda en empezar a ver la fuga. Así, cuando rocíe tendrá una idea de cuánto tiempo debe esperar antes de empezar a ver la fuga. Si eso no funciona, habrá que quitar los embellecedores hasta que encuentre el problema. Con la cantidad de manchas esto ha estado sucediendo durante bastante tiempo. Usando un punzón, pruebe la madera para ver si encuentra alguna descomposición. Eso puede ayudarte a encontrar esto incluso si todo parece estar bien.

  • Me he dado cuenta de que le falta un poco de borde de goteo por encima de sus ventanas y por encima de la guarnición en las puertas

    • Marion Nesbitt Marion Nesbitt en May 29, 2015
      @Vintage Restorations.....Antes era un mueble de armario, yo también lo noté. Parece que el agua podría correr por la pared y bajo el marco superior.

  • KC Plumber Pro KC Plumber Pro en Oct 21, 2013
    @Mit Esto es en realidad una ocurrencia bastante común alrededor del Condado de Johnson. Parece que usted tiene dos fugas totalmente separadas. Sería útil ver el exterior de la otra fuga donde se encuentra la pared de la rodilla. Tendría curiosidad por ver cómo es el grado allí. En cuanto a la zona de las ventanas, supongo que las ventanas no se instalaron correctamente. Hubo muchos cambios que comenzaron a tener lugar alrededor del año 2000 en la forma en que las ventanas tenían que ser instaladas en las casas nuevas. Hubo muchos enmarcadores que instalaron las ventanas por encima del revestimiento. Las ventanas deberían haber sido colocadas con calafateo y golpeadas para evitar fugas. Como uno de los otros contratistas mencionó también hay una manera específica que el TyVek tiene que ser instalado. Si se equivoca en alguno de estos pasos, puede producirse una fuga. A menos que quiera empezar a arrancar las molduras de las ventanas y posiblemente tirar las ventanas, su mejor opción es asegurarse de que ha calafateado todo. Yo me aseguraría de que la parte superior y los lados incluso de las ventanas superiores están sellados correctamente.

  • Marion Nesbitt Marion Nesbitt en May 29, 2015
    Estoy de acuerdo con Closet Furniture. Haría instalar un borde de goteo para ver si eso ayuda.

  • Betty Johnson Betty Johnson en Sep 17, 2015
    Parece que no hay ningún tipo de saliente que canalice el agua hacia otra parte. ¿Tiene canaletas junto al tejado? Algo tan simple como un toldo sobre las ventanas y puertas podría ayudar también. ¿Ha llamado a especialistas en daños por agua para que comprueben el origen de la fuga? http://www.akrestoration.com/water-damage

  • En mi opinión, las inundaciones en el sótano pueden provocar graves daños, por lo que es una muy buena idea invertir en una bomba sumergible. Estas son relativamente baratas y pueden salvarle de costosos daños por inundación.Gracias por compartir esto.

  • LIDuck LIDuck en Jan 10, 2016
    Soy nuevo en este hilo y no soy un profesional, sólo un propietario de una casa con fugas anteriores. Así que... ¿Cómo es su techo? ¿Alquitranado alrededor de la chimenea? ¿Alquitranado alrededor de las tuberías de ventilación? ¿Se hizo el alquitranado correctamente, levantando las tejas donde salen las tuberías, etc.? ¿Dónde está usted, tiene nieve, hay una presa de hielo correctamente instalada en el borde del tejado bajo las tejas? Sólo algunas ideas. Las fugas de agua son estresantes, y estás haciendo bien en llegar al fondo de la causa.

  • Agnes Chrzanowska Agnes Chrzanowska en Sep 29, 2021

    hay que reemplazar la raya de agua y limpiarla