Preguntado en Mar 23, 2018
Grietas en el estuco - ¿qué hacer?
por
Jason
+10
Buenos días,
Mi esposa y yo compramos nuestra primera casa en junio de 2008 en Dade City, FL. Era la casa de nuestros sueños y planeábamos envejecer juntos en ella.
Muy pronto después de la compra empezamos a notar que se estaban formando grietas en el estuco. Todos los que hablamos con los constructores, Maronda Homes, nos dijeron que eran sólo "cosméticos".
Con el paso de los años las grietas se hicieron muy grandes e incluso desarrollamos grietas de "escalón", donde (en el lado del garaje), hemos coincidido a través de grietas en la pared de bloque en el garaje. Hemos tenido intrusión de agua y hemos tenido una batalla constante con el moho en esa pared.
Tenemos las mismas grietas de "escalones" en el lado opuesto de la casa. Sin embargo, a diferencia del garaje, no podemos ver lo que hay detrás de la pared de la cocina. El sentido común diría que habría intrusión de agua y moho al igual que en el garaje.
Tenemos otra grieta horizontal en la parte trasera de la casa donde la intrusión de agua es obvia. En la pared interna, frente a la grieta, hemos tenido daños por agua en el zócalo y la alfombra.
Todas las ventanas superiores e inferiores tienen grietas que salen de las esquinas. Las ventanas del primer piso tienen grietas en los alféizares. Para ser claros, hay grietas en todas partes de la casa.
Conseguimos un bufete de abogados hace aproximadamente 2 años. Enviaron inspectores y especialistas a nuestra casa. Tomaron aproximadamente ocho muestras de núcleo de 2 pulgadas del estuco en cada pared y nivel. Todos estos 8 agujeros fueron rellenados y todavía están llenos de silicona blanca encogida. Cuando el informe salió, no había una sola cosa sobre el estuco que pasó la inspección. Todas las muestras de núcleo no cumplían con el código. También se observó que no se encontró ningún "reborde" alrededor de ninguna de las ventanas o puertas correderas de cristal. También nos dijeron que el separador entre el nivel inferior y el superior no cumplía la normativa. Ya hemos intentado la mediación, pero el constructor, Maronda Homes, no estaba dispuesto a ceder. Nos ofrecieron "parchear y pintar", lo que nuestro abogado desaconsejó porque la inspección muestra que con el tiempo el estuco empezará a desprenderse. Nuestros abogados aún no han conseguido que Maronda Homes 1.) Quitar el estuco, las ventanas, la puerta, y rehacer hasta el código, ni 2.) Hacer una oferta y cortar un cheque para que podamos tener nuestra casa reparada.
Así que estamos atrapados. He desarrollado una masa pulmonar no diagnosticada desde que me mudé a la casa. Los médicos no pueden precisar qué es o qué lo ha causado. El centro oncológico querría extirparme todo el lóbulo medio para diagnosticar, pero por la calidad de vida, mi mujer y yo decidimos no proceder. Los especialistas en enfermedades infecciosas trataron de "matar" la masa y tuve una grave reacción a los antibióticos y desarrollé el síndrome de Steven Johnson y casi me muero. Desde entonces se me ha considerado discapacitado permanente y no tengo sistema inmunológico y tengo que recibir infusiones de 4 horas una vez al mes para mantenerme vivo. Al no tener sistema inmunológico, mi cuerpo no puede combatir ninguna infección causada por esporas de moho.
Así que, como puedes ver, estamos atrapados en un gran dilema y no sabemos qué hacer. No es que nadie vaya a estar dispuesto a arreglarlo gratuitamente. Al ser discapacitados, ahora tenemos unos ingresos muy fijos y no podemos permitirnos ni siquiera intentar arreglar la que se supone que es la casa de nuestros sueños.
Esperamos recibir su consejo.
Gracias de antemano.
Sr. y Sra. Jason y Randi Kinney
[Se adjuntan ejemplos de agrietamiento]
Este proyecto fue traducido del inglés
¡Oh, Dios mío! ¡Me siento tan mal por ti! Tu salud es lo más importante. Normalmente, cuando la mediación fracasa, se inicia el proceso de juicio. ¿Firmaste algo que impidiera eso? Lo que tienes son defectos de construcción y hay que remediarlos - yo también pensaría en buscar nuevos abogados. Debería estar informado de cada paso del proceso legal, ¿ha recibido correspondencia explicando todo? ¿Qué le han dicho los abogados sobre cómo proceder? Francamente no me sorprende, todos los constructores de viviendas hacen lo mismo, de ahí que todo un segmento del campo legal se dedique a la cobertura y/o a la práctica de los defectos de construcción.
El producto para reparar depende de si es estuco "real" o revestimiento de estuco "sintético". (Nota: Su foto parece sintética. El proceso es más o menos el mismo para ambos.) Construí una casa de adobe/estuco en Arizona usando estuco real (Combo de mortero de hormigón, cal). Seamos realistas, la tierra se mueve, el hormigón no. Incluso puede haber pequeños movimientos de tierra que no se sienten, dependiendo de donde usted vive. Los cambios climáticos también harán que el estuco se expanda y se contraiga, causando grietas. Así que habrá grietas independientemente del tipo de estuco que tenga la casa. Yo mismo las he reparado. 1) Si son malas, corte el estuco viejo 2) Si solo son grietas, rellénelas con masilla de reparación de estuco (Nota: Si es estuco real, el material con poliuretano muestra donde se hizo la reparación. Por lo tanto, utilice la reparación de grietas de hormigón sólo en esa situación. Deje que la reparación de grietas se cure durante la noche. Luego mezcle su mortero, arena y agua (Fórmulas en línea para las proporciones). Mi estuco tenía colorante en él vs pintado. Así que añadí colorante a mi fórmula también. Utilice una paleta para aplicar una capa ligera. Deje secar toda la noche. Rocíe ligeramente el estuco aplicado con agua para evitar que se seque demasiado rápido (especialmente en climas secos), aplique una segunda capa al día siguiente. Repetir un tercer día dependiendo de la profundidad del estuco que se necesite. Utilizar guantes de goma ya que es duro para las manos. Esto es realmente importante: Gaste el dinero para añadir algo de pegamento para hormigón a la mezcla. ES LO ÚNICO QUE EVITARÁ QUE LA REPARACIÓN SE AGRIETE DURANTE ALGUNOS AÑOS. Una buena regla general: 4 partes de arena, 1 parte de portland, 1/2 parte de cal. Añada agua LENTAMENTE hasta que sea una masa de pastel de lago. Soy una mujer de 64 años y si yo puedo hacerlo, usted también puede. Nota: Si se trata de estuco sintético, se compra el material empaquetado en una tienda de cajas grandes. Las instrucciones están en la bolsa. NOTA: Ponga un poco de manguera en la pared durante una semana para que no se seque demasiado rápido. ¡Espero haber ayudado! Nota: En Arizona, I someones consiguió ayuda si tenía un montón de grietas. Los hispanos son extremadamente talentosos con el estuco. Está en su sangre. Y son las personas más amables y trabajadoras del mundo.
Lo siento. No he leído toda su pregunta. Como gestor de reclamaciones jubilado, creo que los únicos que ganan en estos casos son los abogados. En este caso, el abogado defensor no querría subirte al estrado debido a tu grave discapacidad, por lo que si tu abogado está dispuesto a ir a juicio por ti, tendrías más posibilidades de lo normal de ganar. Le deseo sinceramente que mejore su salud y que tenga éxito en su empeño.
Estimado, Colibrí.
A mí también me gusta dar a conocer mi rara enfermedad. Si tienes tiempo nos encantaría que lo comprobaras y posiblemente lo compartieras. Gracias.
https://www.gofundme.com/savejasonseyes.com
Lo que hizo su contratista es deplorable, y yo le diría a su abogado que fuera tras ellos. También ir a la junta de contratistas, y los medios de comunicación social. Haz suficiente mala publicidad para ellos y te pagarán. Realmente me siento mal, ya que sé que no todos los contratistas toman la ruta barata, pero esto no es sólo la mala mano de obra, pero causando riesgos para la salud. Rezo por ti y espero que tu abogado se ponga manos a la obra.