¿Preguntas para entrevistar a una empresa de diseño/construcción?

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He tenido conversaciones telefónicas con una pareja y les he dado lo básico de lo que estoy buscando: Renovación de la cocina que requiere la apertura / reubicación de las paredes, la actualización del baño y la posible ampliación del dormitorio principal (nuestro baño principal es 6x6). También estamos buscando la actualización de la pintura y el suelo. Nuestra casa es un rancho 3 / 2 de los mediados / finales de los años 80 alrededor de 15-1600 pies cuadrados en una losa.
Los dos que he hablado con el precio de su servicio completamente diferente, así que no estoy seguro de lo que las preguntas adicionales para hacer para comparar las manzanas a las manzanas.
A) Precios del trabajo en fases 1) Diseño 2) Conceptos creados 3) Esquemas 4) Planos finales Los honorarios son un porcentaje del presupuesto y se puede parar después de cualquiera de las fases. Todavía tengo que hacer preguntas aquí ya que no tengo el desglose del porcentaje por fase o si el porcentaje mencionado incluye la "construcción".
B) Precios del "diseño" en un $ fijo y luego le da crédito para la mitad de eso si se utiliza para hacer la construcción. La construcción es entonces el costo más un porcentaje con un porcentaje mínimo.
He informado de mi presupuesto, el nivel de acabado, los electrodomésticos ya comprados para la cocina y la idea de la distribución de la cocina ya pensada.
Gracias de antemano!

Este proyecto fue traducido del inglés

  9 respuestas
  • Karen, para obtener una comparativa de manzanas con manzanas tendrías que redactar una RFP (solicitud de propuesta) que detallara todo el trabajo y los materiales por área del proyecto. Esto requeriría que sus contratistas siguieran su alcance y asignaran un coste por proyecto (s) que le permitiera determinar qué proyecto abordar y cuándo. (Podrías utilizar el informe de costes de 2012 para asignar su presupuesto por proyecto como punto de partida: http://www.akatlanta.com/Remodeling-FYI) Teniendo en cuenta esta redacción, cualquier remodelador con experiencia en diseño/construcción debería ser capaz de proporcionar un presupuesto previsto a través de una discusión para aclarar la redacción y las expectativas. Nos gusta avisar a nuestros clientes potenciales de que si van a obtener varios presupuestos, éstos van a ser de manzanas y naranjas y va a ser un trabajo de tiempo completo tratar de averiguar lo que realmente está recibiendo. Incluso tenemos una página sobre las diferencias en los "presupuestos gratuitos" - http://www.akatlanta.com/-Free-Estimate-For-Remodeling Naturalmente, el presupuesto podría variar en función de la selección final de materiales y el alcance, pero al menos podría determinar si tiene suficiente inversión asignada al alcance (s). En función de las decisiones finales, es posible que tenga que completar el proyecto en fases, en cuyo caso tendrá que determinar qué es lo más importante que hay que hacer y qué puede pasar a otra fase. La mayoría de las empresas de diseño/construcción trabajan con un contrato de precio fijo. Esto significa que, en función del diseño, los materiales y el alcance, recibirás una cantidad para completar el proyecto y los materiales no elegidos tendrán una asignación (por ejemplo, azulejos, armarios, etc.). Una cosa que hay que tener clara es que hay que tener una asignación adecuada para todas las selecciones. Es mejor recibir un crédito contra el precio del contrato que tener que salir de su bolsillo para el dinero adicional. Con un contrato de precio fijo, la propuesta/contrato debe ser muy detallada en cuanto al alcance del trabajo y los materiales utilizados. La única cantidad adicional de la que puede ser responsable en este caso es si se abre una pared, un suelo o un techo y hay un defecto o problema oculto que haya que solucionar. En segundo lugar, si crea una orden de cambio para modificar o cambiar el alcance de los materiales una vez que la construcción ha comenzado. Para eliminar este segundo escenario, asegúrese de tener todas sus selecciones hechas y revise el contrato y los dibujos para asegurarse de que usted y el contratista no ha olvidado o descuidado algo. Basado en su pregunta parece que la cocina con los movimientos de la pared es bastante estándar. La instalación del nuevo suelo y la pintura también es un trabajo estándar. Los problemas potenciales surgen al ampliar el dormitorio y/o el baño - esto puede requerir volver a colocar el suelo y la pintura en esas zonas afectadas. Por último, debe sentirse cómodo con la persona con la que trabaje, ya que ambos colaborarán estrechamente en el futuro inmediato. También deben estar dispuestos a sentarse y explicar hasta su nivel de comodidad exactamente lo que se está haciendo con un análisis detallado. Aparte de las asignaciones, no espere obtener los costes de las líneas de negocio en este caso. Hay muchos costes asociados y periféricos que conforman cada uno de los elementos que componen la construcción de su proyecto.

  • Designs by BSB Designs by BSB en Jul 28, 2012
    AK... ¡bien escrito! Otras reflexiones: Conoce al personal en persona, y toma nota de cuántas personas diferentes tiene la empresa por las que vas a pasar (el equipo). Hay pros y contras de los equipos grandes y de los pequeños, así que haz muchas preguntas sobre quién hace qué. Además... ¡seguro que caerles bien ayuda! :) Cuando le pides a un contratista (o a cualquiera) que te haga una oferta para tu proyecto sin haber invertido primero en la fase de diseño y selección de productos, tiene que estimar (en realidad adivinar) lo que cree que deberías o podrías gastar en cada producto de tu ámbito de trabajo. Esto es una apuesta... para ambos. Cuando cada elemento no se especifica de forma exhaustiva, no se puede saber de antemano si todo está incluido en la "asignación". Aquí es donde a menudo se encuentran las variables de la oferta de un contratista a otro. Como sugirió AK, redactar su propia propuesta es la única manera de asegurarse de comparar manzanas con manzanas. El diseño completo y el alcance de la mano de obra en la mano le dan el poder para comprar contratistas con las especificaciones exactas. Además, al hacer todos los deberes (diseño y selección de productos) por adelantado... Deja poco espacio para las órdenes de cambio. La mayoría de las empresas de diseño y construcción ofrecen este servicio, pero es posible que usted no tenga los planos para comprarlos después. Contratando a un independiente (enchufe desvergonzado.. como yo :) que ofrece servicios completos de diseño, especificación e incluso de compra (todo electivo) le da más control sobre la propiedad, e igualmente importante .. entender donde están sus costos. Comenzando con una guía de presupuesto y la creación de una hoja de cálculo desde el principio es fundamental si se quiere estar en contacto, y (tal vez más importante) mantener un control sobre el presupuesto durante todo el proyecto. La Asociación Nacional de Cocinas y Baños (NKBA) tiene una gran guía para empezar, pero tenga en cuenta que puede no tener en cuenta los costes de remodelación más grandes si su trabajo los requiere. Si tiene tiempo, le sugiero que pida uno de los planificadores de la NKBA, que incluye la guía. Una cantidad increíble de orientación para su viaje por delante! https://www.nkba.org/Learn/Homeowners/Planners.aspx o puede ver una muestra en línea (PDF) aquí: http://www.nkba.org/_pdf/NKBA_KitchenPlannerSample.pdf Eres inteligente al buscar respuestas e investigar a fondo tus opciones. No se olvide de comprobar las referencias, o incluso los comentarios en línea como Angie's List, Kudzu, BBB, etc! Saber cuánto tiempo han estado en el negocio...

  • Karen M Karen M en Jul 28, 2012
    Muchas gracias a los dos. Pasaré algún tiempo con ambas sugerencias y elaboraré una RFP para presentar a las empresas o individuos potenciales más y utilizaré las guías de planificación para asegurarme de que tengo todo pensado.

  • De nada, Karen. Estamos en Marietta, pero no demasiado lejos para ayudarte si tienes más preguntas o consultas. Siéntase libre de visitar nuestro sitio web y utilizar nuestra dirección de correo electrónico y / o número de teléfono libremente! =) http://www.AKAtlanta.com Mucha suerte!

  • Karen, llego tarde a este post, pero asegúrese de revisar mi sitio web: bewareofcontractor.com. Tiene una serie de consejos. Por lo que has publicado (mover las paredes), parece muy probable que requiera un contratista con licencia del estado de GA. Eso significa que el contratista que el nombre de la empresa está en el contrato (no un sub) debe tener un estado residencial o licencia de contratista general en su nombre. Según mi experiencia, no todos los contratistas (incluso algunos de los que publican en Hometalk) tienen la licencia adecuada para el trabajo que indican que pueden realizar. También te recomiendo que consultes el Centro Nacional para la Prevención del Fraude en las Mejoras del Hogar (NCPHIF.org).

  • Karen M Karen M en Aug 03, 2012
    Gracias Kevin. Definitivamente voy a comprobar ambos sitios web.

  • Buenos consejos de todos. No estoy seguro de cómo funciona en Ga. Estamos en NJ y todos los contratistas y subcontratistas en el trabajo debe ser el estado de licencia en su campo particular. Fontanero, electricista, constructor, etc. Muchas veces nos llaman para corregir algo que el "constructor" hizo sin la licencia adecuada. Ellos no conocen los códigos y reglas de los otros oficios y siempre cometen errores. Así que no deje que el carpintero ejecutar las líneas eléctricas, obtener el mecánico adecuado para el trabajo en cuestión.

  • Qué divertido es Jersey!

  • Cathy S Cathy S en Aug 20, 2012
    Asegúrese de ver los proyectos reales que ha realizado cada empresa. en concreto, proyectos recientes que sean muy similares al suyo: remodelación de la cocina y el baño. vea el trabajo, hable con los clientes, antes de empezar a sopesar sus ofertas. ¿cuáles fueron los problemas y cómo se resolvieron? ¿cuánto costó la construcción real frente al presupuesto de la oferta y por qué aumentó/disminuyó? pida que le muestren los planos de los proyectos de antemano, para que pueda ver por sí mismo cuántos detalles había en los planos y cuántos se calcularon sobre el terreno. no hay nada correcto o incorrecto, pero debería saber lo que los clientes pagaron y lo que acabaron recibiendo. Además, pregunte si se reunirá y hablará directamente con el diseñador. algunas empresas filtran la información a través de un gestor de proyectos.