Preguntado en Mar 23, 2014
Problemas importantes, necesito consejo por favor
por
InNeedOfGuidance
+21
Mi casa se está cayendo a pedazos. Quiero ver la posibilidad de refinanciar y "cobrar" para que se hagan las reparaciones y remodelaciones. No sé por dónde empezar. Todavía debo 24K en la casa que probablemente vale 60K en el mejor de los casos. Todo necesita reparación. Tiene algunos daños estructurales también. No estoy buscando para el granito y la cocina SS con gabinetes de roble. Sólo quiero una casa que es habitable y podría tener la compañía en. No sé por dónde empezar. Hace unos años hablé con mi banco sobre una hipoteca y me dijeron que no. Hice fotos y escuché comentarios sobre mi cortina de ducha con el tema de la calavera y los huesos cruzados que ya no tengo. Dijeron que la única manera de que consideraran algo era si contratábamos todo con su aprobación. Salí por la puerta. Puedo ver la contratación de la mayoría de las cosas, pero puedo pintar, puedo poner una alfombra. Hay muchas cosas que puedo/hacemos sin tener que pagar a alguien. Tengo la esperanza de que podríamos refi para 80K como máximo. ¿Alguna idea de por dónde empezar? Estoy confundido y deprimido. Es como si no hubiera salida.
Este proyecto fue traducido del inglés
10 respuestas
-
@InNeedOfGuidance: Lo primero que yo haría es que viniera un contratista y te diera un presupuesto de todo el trabajo que crees que hay que hacer. Luego calcula cuánto de ese trabajo puedes hacer tú mismo de forma realista, o que tus amigos y familiares te ayuden en términos de mano de obra gratuita. Luego iría a otro banco con la propuesta de refinanciación y vería lo que dicen. Mucha suerte y mantennos informados. ¡Lo lento gana la carrera y no hay nada que no puedas superar!
Edward Cogan
en Mar 24, 2014
- Ver 1 previos
-
Ed ha dado un buen consejo. Necesitas que un profesional inspeccione tu propiedad y te dé una lista de "cosas por hacer" por si acaso tienes algún problema importante que resolver. Un banco no te va a prestar más dinero del que vale la casa y además tienes que pagar una tasación (en la que el banco probablemente insistirá). Existen líneas de crédito con garantía hipotecaria para este tipo de cosas. Usted puede hacer un poco de trabajo de la pierna a ti mismo por ir en línea (la mayoría de los condados están en línea ahora) y la búsqueda de lo que su propiedad, así como las casas de los vecinos se evalúan en. A continuación, compruebe las ventas en su área y encontrar casas comparables para comparar - la misma cantidad de pies cuadrados, el mismo número de dormitorios y baños, tamaño del patio, garaje, etc. Tienes que comparar con una casa muy similar. Podrías empezar ahora haciendo pequeñas cosas: parchear agujeros, pintar, limpiar, etc. y hacer tu propia lista de comprobación para cada habitación de lo que hay que hacer. Deberías abordar una habitación a la vez. Sé por experiencia que esto es importante. Empiece por las habitaciones que necesiten poca ayuda porque cuanto más logre, más seguirá avanzando. He renovado muchas casas a lo largo de mi vida y hay que tener paciencia y un objetivo para cada habitación. Buena suerte... las fotos ayudarían. Así que tal vez publicar una foto de una habitación que para iniciar las reparaciones y la pintura y algunos nuevos decoración.
The Garden Frog with C Renee
en Mar 24, 2014
- Ver 2 previos
-
Las fotos definitivamente ayudarían. Has mencionado que necesitas hacer un trabajo estructural. Concéntrese en eso. La cosmética puede venir después, pero si la casa es bonita pero no sólida, no conseguirás lo que quieres por ella de todas formas. Obtenga al menos tres presupuestos para las obras estructurales y llévelos a un par de bancos para conocer las opciones de financiación que están dispuestos a ofrecer, y luego llévelos a su banco para ver qué hacen para mantener su negocio. Ningún banco prestará más de lo que vale la casa, así que olvídate de eso. Una vez terminada la obra estructural, vuelva a ser evaluado y pida una línea de crédito para completar la cosmética. La ESTRUCTURA ES LA CLAVE.
Katie
en Mar 24, 2014
- Ver 2 previos
-
@The Garden Frog con C Renee te ha dado mucha información muy buena. Siento que estés pasando por esto. Realmente entiendo el estrés que estás experimentando. Parece que tienes una casa realmente única que necesita algo de amor para llevarla a su potencial. Lo más importante es tener un contratista con el que puedas trabajar. Yo hablé con 5 antes de encontrar uno con el que me sintiera cómoda. Habla con gente que conozcas y que haya hecho trabajos en sus casas. Si no conoce a nadie, cuando se reúna con los contratistas, pida referencias; vaya a las direcciones y hable con los propietarios. Cuando encuentres al contratista adecuado, asegúrate de que redacta un contrato detallado y un calendario de pagos. No pagues más del 20% de una vez. Haz muchas preguntas sobre lo que están haciendo y si no te sientes cómodo con algo que están haciendo o hicieron, pide una segunda opinión. Asegúrate de que las "sorpresas" no son tales. En otras palabras, si el contratista descubre algo inesperado, debería llamarte ANTES de que lo cambie/arreglen. Sea cual sea el coste acordado, deberías tener al menos una reserva de contingencia del 10% al 15% para esas sorpresas. El contratista también debería estar asegurado. Te deseo lo mejor y me encantaría ver las fotos del antes y el después.
Katie
en Mar 24, 2014
-
Oh, vaya. Siento que estés pasando por todo este lío. ¿Has hablado con la Autoridad de Acción Comunitaria o de Vivienda de tu localidad? No sé donde vives, pero la mayoría de los estados tienen agencias que posiblemente pueden ayudarte a poner la casa en condiciones, para una subvención (dinero gratis) o un préstamo de bajo costo. También hay lugares como "RE-COVER", dirigido por mis agencias y voluntarios que ayudarán a hacer las reparaciones necesarias para hacer su lugar seguro, caliente, etc. Yo empezaría por ahí. Busca en la guía telefónica o habla con tu agencia de asistencia local. También podrías encontrar un contratista de confianza que pueda darte un presupuesto para las reparaciones necesarias... cuestiones de salud y seguridad. Tal vez conozca formas de financiar las reparaciones. ¿Pertenece usted a una iglesia? Muchas iglesias ayudan haciendo que la gente local se ofrezca como voluntaria para hacer reparaciones en la casa. Buena suerte :)
Jossi
en Mar 24, 2014
-
Empezaría por hablar con vecinos y amigos que quizás hayan hecho obras. Un contratista no puede decirte lo que puedes o no puedes hacer. Si te sientes cómodo pintando y colocando la moqueta, entonces pinta y coloca la moqueta. Haga lo que haga, asegúrese de utilizar un contratista con licencia y obtenga referencias. Además, comprueba el Better Business Bureau para ver si hay alguna queja contra él. Buena suerte - todo va a funcionar.
Edward Cogan
en Mar 24, 2014
-
Hola cariño, te entiendo. FHA tiene un préstamo de 201k. Usted refinanciar su hipoteca existente junto con su trabajo propuesto. La compañía hipotecaria puede aprobar "sweat equity" - hacer algunas reparaciones usted mismo. Incluso pueden añadir las reparaciones que se han perdido. Es un gran programa. Mi sobrino utilizó uno para rehabilitar su casa y hacerla accesible para discapacitados. Vaya a HUD.GOV y escriba 203k en la búsqueda o pruebe este enlace http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/203k/203kabou También puede ir a una agencia de asesoramiento de vivienda que le guiará a través del préstamo y todo el procesamiento. El HUD también tiene una lista de agencias de asesoría de vivienda aprobadas.
Interiors by Gail
en Mar 25, 2014
-
@InNeedOfGuidance - Todos te deseamos lo mejor. Interiors by Gail te ha dado excelentes consejos, al igual que muchos otros. Parece que tienes una energía renovada y una perspectiva más positiva. Buena suerte y, por favor, manténganos informados.
Edward Cogan
en Mar 26, 2014
-
Parece que estás en una situación difícil, pero creo que deberías ponerte en contacto con constructores, carpinteros, etc. de tu zona y ver si puedes pagar sobre la marcha, ya que no tienes bajos ingresos. También buscaría contratistas conocidos y con buena reputación que puedan arreglar los electricistas, fontaneros, pintores, etc para ti, y tú pagas a una persona, el contratista. ¡Que maravilloso para ti que tienes los ingresos para pagar tus cuentas a tiempo con un poco de extra ! Tal vez es el momento de mirar en una bonita casa modular, que están muy bien construidos, y se puede obtener la financiación a través de la empresa que los construye? En algún momento, no vale la pena arreglar una casa vieja... y puede que tú estés ahí :) ¡Suerte !
Jossi
en Mar 28, 2014
-
Bueno, veamos... te sugerí que pidieras ayuda al estado y nos dijiste que tenías dinero y que no calificabas para la ayuda. Mencionaste pagar en efectivo y pagar las facturas antes de su vencimiento. Luego te sugerí que reunieras lo que pudieras, hablaras con los contratistas y pagaras las reparaciones, y ahora me dices que no eres rico. ¡Parece que no puedo ganar! ¡Buena suerte, hagas lo que hagas !
Jossi
en Apr 04, 2014
Suggested Project Book
