Viga agrietada en el ático

Question

Estoy interesado en comprar esta casa. El inspector observó una viga agrietada en el ático. Parece tener una longitud de unos 15 cm. El vendedor no está dispuesto a arreglar nada. ¿Es esto un gran problema? La casa tiene 40 años. Gracias por cualquier consejo.

Gail Salminen · Answer

@scrappykat No soy experto en esta área, pero el inspector debería haber explicado las implicaciones de una viga agrietada. Tal vez quieras volver a llamarles por teléfono y hacer esa pregunta. A mí me preocuparía un poco que con el tiempo pudiera repercutir en el soporte del tejado. Consulte a los expertos. Si puedes, sería estupendo que actualizaras este post con tus conclusiones. Gracias por publicar.

Scrappykat · Answer

Gracias por tu respuesta :) El inspector nos ha aconsejado que contactemos con un contratista para que lo revise y vea una 'reparación'. Yo soy la oferta secundaria, por lo que acaba de recibir el informe --- no era en realidad en la inspección.

Melissa Gutilla · Answer

Hablé con mi hermano (que es constructor de casas) y dijo que no debería costar tanto arreglarlo dependiendo de dónde esté. A veces se puede clavar las tablas del mismo tamaño en los lados de la misma. Pero sin saber a ciencia cierta si es un ángulo de refuerzo o el cordón superior o inferior que no puede decir con seguridad. Hay factores de diferencia que él necesitaría saber como la longitud del techo, etc. Pero de cualquier manera no debería ser más de unos pocos cientos de dólares.

Hope Williams · Answer

Estoy de acuerdo con Melissa.  Si es en la parte larga y recta, es sólo cuestión de herrar ambos lados y entonces su bueno para ir.  Si se trata de una posición 'conjunta', sería un poco más complicado.  Pero no hasta el punto de que me disuada.

Scrappykat · Answer

TY todos para la gran noticia!!! :) Tengo una foto de ella, pero su incrustado en un .pdf y no sé cómo conseguir el pic a publicar :? Es en la parte inferior de una viga larga, no en una articulación, por lo que tiene sentido que el refuerzo en ambos lados se encargaría de ella - ¡Whew! Un alivio - ahora estoy realmente la esperanza de conseguir este lugar (mi agente de bienes raíces está pensando en el informe de inspección podría asustar a los compradores primarios ....).

Scrappykat · Answer

Esperanza, no había / hay una inspección de termitas. Nunca tuve una de estas en todas las casas que he comprado y vendido (o que mis padres han comprado y vendido). Tal vez sea por nuestro clima o algo así, pero no creo que las termitas sean un problema por aquí??

Morgan · Answer

OK, por lo que no tuvo que pagar por una inspección, ¿por qué no gastar un par de cientos de dólares para obtener un ingeniero estructural para ver el ático. En mi experiencia como agente inmobiliario, la mayoría de los buenos ingenieros dan un informe detallado que incluye la solución adecuada. En muchos casos, el arreglo puede ser realizado por el comprador o el propietario actual. O, si decide arreglar sin tener un ingeniero que lo revise primero, haga que uno lo vea después de la reparación para asegurarse de que ha hecho todo correctamente. Se trata de un problema grave que debe ser revisado por un profesional.

Ron Ehly · Answer

¿Por qué se ha roto? Tiene que haber una razón y no será buena, yo haría que un contratista lo mirara, ¿se asientan los cimientos?

Scrappykat · Answer

Buena idea Morgan. Si me convierto en el principal, voy a hacer eso, entre otras cosas. El informe de la inspección reveló un montón de (lo que en mi mente) pequeñas cosas----no GFCI y algunos 'aficionados' de cableado, barrera de vapor inadecuada en el espacio de rastreo, la caldera no se eleva adecuadamente, chimenea del calentador de agua caliente demasiado cerca del aislamiento en el ático (y sin barrera a prueba de fuego), la pared inadecuada entre el garaje y la casa, algunos excrementos de plagas (casa ha estado vacía durante varios meses - es que se vende como parte de una finca), etc, así que habrá mucho que arreglar :/

Sin embargo, está en el agua y el precio es bueno, así que realmente lo quiero. El vendedor no va a arreglar ninguna de estas cosas (sí que conseguí que me dieran 5.000 dólares al cierre para un nuevo tejado que se está acercando al final de su vida útil según el informe de inspección).

Susan Lightcap · Answer

Cualquiera que sea la elección - ingeniero estructural, contratista - en cuanto a quién comprueba la viga agrietada, su ser allí es un punto de negociación en la realización de la venta. Me gustaría saber con seguridad lo que está pasando con la viga antes de desarrollar una oferta.

Jhunt10 · Answer

Estoy de acuerdo con Melissa y Esperanza, soy un representante de la garantía para un constructor de casas unifamiliares y esta es una petición común que recibo un par de veces al año. Mi framer sólo hermanas largas 2x 4 s a cada lado de la grieta con el número apropiado de clavos o tornillos. El costo para mí es generalmente 90 dólares más algunas tablas.

Scrappykat · Answer

Ron, el inspector no vio ningún problema de cimentación o asentamiento. Para mí, la viga sólo parece que se debilitó con los años (¿tal vez un defecto en la madera?) y comenzó a 'dividir'.

Scrappykat · Answer

Susan, Esta casa está en un lago (raro en mi área) y el precio de ~ $ 15,000 más bajo de lo que debería ser (la razón por la que puede permitirse el lujo en el primer lugar). El vendedor ha declarado que no va a reparar nada. Estoy lo suficientemente cómodo manteniendo mi oferta como es. Voy a tener algunos $ en la reserva para cualquier problema importante que podría surgir también).

Conozco el mercado por aquí y me doy cuenta de que viga agrietada o no, esta casa es una ganga.

Scrappykat · Answer

JHunt, gracias por su entrada - Yo estaba pensando que probablemente no era un problema *MAJOR*, pero estoy esperando la primaria de pensar que es (junto con todas las otras cosas de menor importancia el inspector encontró) y se alejará de la oferta.

1240839 · Answer

Buena suerte, Scrappykat! Parece que sabes lo que te espera. Frente al lago es especial.

Jean Thompson · Answer

Suena como la mayoría de las reparaciones sería fácil y de bajo costo Fixes.. Compramos una casa que estaba aquí cuando mi padre era un niño ... tenía un mínimo de cableado eléctrico, fontanería, etc ... ya que mi padre era un carpintero / contratista con más de 50 años de experiencia + mi hermano es electricista, nos sentimos muy seguros en la compra y remodelación de esta casa ... Ahora sé cómo cinta y acabado Drywall .. seguro que nos ahorró un montón de dinero haciendo todo este trabajo nuestros selves .. y mi otro hermano nos ayudó a instalar el reemplazo de Windows ... así que estamos todos listos ..

Anthony Luongo · Answer

Si la viga está completamente expuesta estás de suerte; sólo 'hermana' (es decir, añadir una segunda viga a la dañada) la viga con el mismo tamaño de la madera. Algunos dicen que solo hay que parchear la zona dañada yendo unos pocos más allá de la grieta en cada extremo, pero si se puede hermanar toda la cosa y no hay que preocuparse por futuras grietas potenciales.

Buena suerte

Paul Dodge · Answer

Los comentarios de todo el mundo sobre el 'sistering': en cualquier lado de la viga son correctos. Yo prefiero atornillar a ambos lados del soporte añadido para aumentar la carga que puede soportar sobre los clavos. En sus climas nórdicos, podría haber sido el peso de la nieve o el hielo lo que rompió la viga. Una preocupación mayor para mí sería la electricidad, es decir, 'no hay GFCI y algunos cables 'de aficionado', barrera de vapor inadecuada en el espacio del sótano, la caldera no está elevada'. Compruebe con su agente de seguros, me han dicho que el cableado realizado por un electricista sin licencia que causa un incendio más tarde puede hacer que el seguro de los propietarios nula y sin efecto. He comprado muchas casas a lo largo de mi vida y los pocos cientos de dólares que se gastan en un electricista con licencia para poner todo en orden es dinero bien gastado. He recableado casas enteras, pero cuando terminé hice que el electricista autorizado inspeccionara todo mi trabajo y que el inspector de edificios de la ciudad diera la aprobación final.

Carol · Answer

Creo que el término se llama 'scabbing on'. Usted scabbing en dos tablas, una a cada lado de la agrietada. Esto arreglará el problema. Si es la única que se ha agrietado, es posible que se trate de una tabla que no debería haberse utilizado en primer lugar. Si se ha hundido un poco, habría que levantarla un poco. Suena muy complicado, pero en realidad no lo es. Un carpintero sabrá qué hacer. En otro orden de cosas, estos inspectores encuentran las cosas más horribles para sacar a relucir en una inspección. Se asusta el infierno fuera de un comprador.... sólo para hacerle saber a los agentes inmobiliarios. Los problemas ... cuando se piensa en un día .... son realmente no es tan difícil de arreglar. (normalmente)

Vickie Macfarlane · Answer

El dueño de la casa debe reparar esto. Se puede reparar, pero no debería ser su responsabilidad. Si el propietario de la casa no repara, qué más esconde. Tuve esto en una de mis casas anteriores, era una solución fácil, sólo se requiere una persona que sabía lo que estaban haciendo para apoyar con una nueva tabla en ambos lados. Puede que quieras que un ingeniero lo mire un poco más de cerca.

Nancy · Answer

Creo que depende de la ubicación de la grieta para saber si sería un problema. Incluso la madera secada al horno puede tener un 'problema' conocido como grieta, que no es más que la madera secándose in situ y es habitual en las piezas más gruesas de la madera. Si la grieta está en el centro del cabrio, en lugar de en el borde del mismo, no es un problema tan grande, en mi opinión.

4ja251581 · Answer

Estoy de acuerdo con Nancy. Si es sólo una viga que está agrietado. si no hay flacidez visible en la pared por debajo de ella, y usted todavía está preocupado por una grieta de 6 pulgadas puede ser ayudado con una viga hermana clavado en ella.Sólo tenga cuidado de cualquier cableado. Sólo por curiosidad, ¿cuál es la cantidad de nieve que suele caer? ¿El tejado tiene una inclinación baja?

Scrappykat · Answer

La viga está expuesta en ambos lados, por lo que la 'costra' funcionaría - y es en el medio, no un borde. No hay cableado---esto es en el techo del ático. Podemos conseguir un montón de nieve aquí :/

Scrappykat · Answer

Gracias a todos por su entrada y comentarios---que realmente me han ayudado con mi decisión de seguir adelante en esta compra de casa---Sólo espero que lo consigo :)

Whit Elfner · Answer

Si la inspección es para una hipoteca que es otra historia y usted debe hablar con el inspector sobre los tipos de reparaciones requeridas en su área. ...y el 'camino' para reparar, puede que encuentres requisitos tontos en algunas áreas, incluyendo una opinión de ingenieros estructurales antes de comenzar cualquier reparación...

Scrappykat · Answer

Esta no era la tasación hecha por un banco para una hipoteca. Fue la inspección hecha para los compradores primarios (tengo una oferta secundaria en). Acabo de enterarme de que el comprador principal tiene dos días para tomar una decisión sobre si aceptará la casa 'tal cual', así que espero saber algo el miércoles. Crucen los dedos por mí porque realmente quiero este lugar! :)

Bobbie Gardner · Answer

Teniendo en cuenta que la casa tiene 40 años, yo sugeriría que un contratista con licencia atornille una hermana de tamaño equivalente al lado de la misma. No es difícil de arreglar y habrás solucionado el problema.

Charles Prock · Answer

¿La viga forma parte de un armazón?  ¿O se trata de una casa construida con palos en la que las vigas fueron cortadas y levantadas por los constructores después de la instalación de las vigas del techo?  Si se trata de un cabrio, los comentarios sobre la 'herradura' son correctos.  Yo iría un paso más allá e instalaría una correa a través de la grieta y las siguientes 3 ó 4 vigas... Después de hacer esto, apuntalaría en diagonal a la parte superior de una pared cercana..... Esto evitará cualquier hundimiento bajo cargas de nieve....

Scrappykat · Answer

No estoy seguro----la viga está unida a la parte superior del ático - que fue construido palo

White Oak Studio Designs · Answer

Obtenga tres presupuestos para las reparaciones. Tome la del medio. Pídale al vendedor que tome esa cantidad menos en la venta de la casa para las reparaciones. Buena suerte.

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