Mi patio se hunde.

Question

Tiene 30 años, sobre una losa de hormigón, la unidad final; los problemas comenzaron hace unos 3 años y han empeorado. Es el único en la subdivisión que lo hace. He tenido 5 empresas de cimentación, estimación de $ 20 - $ 25.000 a la toma, piercing para arriba, sin embargo, nadie sabe cuál es el problema. La ciudad ha puesto cámaras y ha fotografiado todas sus líneas; yo he revisado mis líneas, todo está claro. Antes de gastar tanto dinero, hay que saber cuál es la causa del problema. Se ha hablado de hacer venir a un ingeniero estructural. Hablé con varios y quieren 500 dólares. ¿Alguien puede orientarme?
La respuesta es no a la construcción alrededor, la excavación, el movimiento de tierras, etc. Nada ha cambiado en los 19 años que he vivido aquí. Por supuesto, la HMO dice que soy el dueño del suelo sobre el que se asienta, así que es mi problema.

La respuesta es no a la construcción alrededor, la excavación, el movimiento de tierras, etc. Nada ha cambiado en los 19 años que he vivido aquí.  Por supuesto, la HMO dice que soy el dueño del suelo sobre el que se asienta, así que es mi problema.

3po3 · Answer

Siento decirlo, pero especialmente ya que todos los expertos en cimentación están perplejos, creo que los 500 dólares para un ingeniero estructural merecen la pena.

KMS Woodworks · Answer

¿Has mirado de traer un 'ingeniero de suelos' a la fiesta?

El ingeniero estructural puede evaluar la casa, pero si el suelo subyacente es el culpable, tendrá que remediarlo antes de poner en práctica cualquier problema estructural.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

La única razón para el agrietamiento de una losa de cemento es que el suelo bajo ella se ha desplazado.  Esto puede ser causado por una mala escorrentía y drenaje del agua.   El tipo de suelo sobre el que se ha colocado el patio, arcilla o marga. 
Con todos los cambios con el agua tanto en el lado excesivamente húmedo, o las condiciones de tipo desierto seco en varias partes del país.  Esta puede ser una de las muchas causas que se ha traducido en esta grieta. 
Puede ser simplemente el uso de un aspersor más a menudo, o ser rociado en un área diferente.  
En cualquier caso, como la losa comienza a hundirse, sólo empeorará más rápido a medida que comienza a caer.  Mi opinión es que está cayendo más cerca de los cimientos de la casa.  Es muy común, y tal vez ha estado haciendo esto durante varios años, sólo la grieta acaba de comenzar a aparecer.

Yo miraría en el jacking de barro para proporcionar algún apoyo adicional bajo la losa que extendería su esperanza de vida

Its Really Concrete, Inc. · Answer

Sin mirar el suelo subyacente, todo son conjeturas, especialmente si ninguno de los contratistas tiene experiencia en la subdivisión... supongo que su casa está construida sobre 'relleno' (la mayor parte de la nivelación en bruto consiste en cortes y rellenos), que normalmente ha sido realizada por el contratista de nivelación del sitio - la nivelación final es normalmente el trabajo del paisajista... 500 dólares no es caro en mi libro para el trabajo del ingeniero.  El mudjacking, los pilares de empuje, la lechada del suelo, la lechada química, la inyección de espuma y los pilares helicoidales son algunos de los elementos que pueden haber sido o serán recomendados.

The Money Pit · Answer

Llego tarde a esta fiesta, pero permítanme aprovechar esta oportunidad para sugerir la mejor manera de manejar esta situación.  En primer lugar, si llama a una supuesta empresa de reparación de cimientos, obtendrá exactamente eso: una propuesta de reparación de cimientos, ¡lo necesite o no! Obviamente, esto es una gran preocupación para usted y, aunque no sé lo suficiente todavía para poder determinar si se trata de un problema real o de un asentamiento excesivo, le sugeriría encarecidamente la ruta del ingeniero. Si el ingeniero dice que no es un problema y que sólo hay que vigilarlo, no puedes llevar ese consejo al banco.  Pero si él/ella dice que es un problema y necesita una reparación, el ingeniero puede diseñar la reparación y, y esto es MUY importante, CERTIFICARLA después de que la reparación esté completa.  Esto es muy, muy importante porque si alguna vez vendes tu casa, este problema podría surgir.  Tener un informe de un ingeniero que diga 'no hay problema' o que era un problema que se arregló a fondo y adecuadamente, es fundamental tanto para los bancos como para los compradores involucrados en la transacción.

David C · Answer

Es necesario que un ingeniero estructural eche un vistazo. Probablemente necesitará un informe de suelos para basar su diseño.  Usted está perdiendo su tiempo con cualquier otra persona ... . Ningún contratista puede corregir eficazmente los cimientos hasta que se evalúen las condiciones del suelo. Si pudiera tomar algunas fotos de toda la pared por dentro y por fuera, junto con cualquier información del terreno puedo darle una idea bastante buena de hacia dónde se dirige. Muy a menudo las parcelas de esquina eran el límite de la urbanización por una razón, no es raro que se construyan sobre tierra de relleno sin diseñar. La parcela de la esquina se convierte con frecuencia en la zona de almacenamiento de todos los suelos importados o exportados para un proyecto y a menudo se aplana o se nivela rápidamente. Podría ser algo tan simple como un tocón gigante que fue nivelado y ahora la fundación está fallando en esa área, a la plataforma del edificio en construido en la tierra de relleno inestable que fue colocado incorrectamente.

KMS Woodworks · Answer

Cuando mi hermano vivía en Francia me habló de un proyecto cerca de su casa.  Se trataba de la construcción de una nueva casa.  El terreno se despejó cortando muchos árboles, éstos se cortaron y enterraron, luego la casa se construyó sobre este montón....cuando oí eso se me cayó la mandíbula....qué idiotas pensé.  Cuando esos troncos se pudran, los cimientos se desplazarán de forma imprevisible... no sé cómo funciona el sistema de 'códigos' en Francia, pero algún nuevo propietario tendrá un dolor de cabeza en unos años.

Thiago DaLuz · Answer

Si, seria dificil encontrar mejores ofertas para reparacion de fundacion en Greensboro NC. Definitivamente es una situación que requiere examinar todos los ángulos antes de lanzarse.

Sherrie S · Answer

Una de mis propiedades de alquiler tenía una grieta que se hizo más grande con el tiempo. Llamé a una empresa local y se ofreció a 'calafatearla' - pensé que era bastante estúpido ya que la grieta había ido aumentando de tamaño. Encontré una empresa de ingeniería geotécnica que probó el suelo. Encontraron que era estable y dieron un informe detallado mostrando la causa. Luego hice que una empresa utilizara 'gatos' para arreglar la grieta y este procedimiento también hizo que la puerta doble del garaje se cerrara sin más luz por debajo de la puerta. De vez en cuando reviso la casa y se ve muy bien. Fue costoso pero valió la pena cada $$.

Paula Long · Answer

Me alegro de haber leído estos posts porque tengo el mismo problema con el suelo de mi garaje y ahora hay una brecha de 3 pulgadas desde el suelo del garaje a la entrada de la casa. Cada año se pone peor y tengo que hacer que alguien lo mire esta primavera antes de que (me temo) la casa se caiga en algún agujero grande. Pero esos precios que veo me asustan mucho.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Esto no es tan raro, incluso da más miedo cuando se oye hablar de los agujeros de hundimiento. La losa no es estructural, así que a menos que el marco de la puerta se está convirtiendo en fuera de la plaza o las paredes se están agrietando es sólo la losa que necesita ser reemplazado. Yo sugeriría que alguien viniera y perforara algunos agujeros y comprobara la solidez del suelo. A menudo, los contratistas rellenan los agujeros con restos de madera del lugar de trabajo y los cubren con cemento. Se puede quitar la losa y reemplazarla, o hacer un levantamiento de la losa intacta mediante el bombeo de cemento bajo el suelo, levantando la losa en el proceso.

The Garden Frog with C Renee · Answer

Este es un problema muy común aquí en VA donde vivo. Sí, común, ya que la tierra se desarrolla rápidamente de los pantanos a las subdivisiones, los contratistas sólo rellenar y construir las casas en lo que es 'el suelo se hinchan de contracción'. ¡Tenemos arcilla roja y cuando en tiempos de sequía se encoge a veces hasta un pie de distancia de los cimientos de 18' de profundidad aquí. entonces cuando el suelo se hincha de una temporada de lluvias el barro empuja contra la casa y causa aún más problemas! Puedo medir lo seco que está el suelo por la grieta de mi garaje, que poco a poco se ha ido ensanchando. ¡No me preocupa tanto mi casa como los vecinos que tienen telas de araña en sus garajes! 
 Los vecinos pagaron más de 20.000 dólares antes de poder vender su casa para que se pusieran pilares y se arreglaran los cimientos. No hay forma de evitarlo o de arreglarlo fácilmente y pagar a los expertos es la forma correcta.
Sabemos que pronto tendremos que averiguar cómo pagar esto. Si usted tiene este problema, probablemente tenga vecinos que también lo tienen pero no lo saben. Sé que en mi vecindario de más de 32 casas y mi subdivisión de más de 2700 casas casi todos tienen algún tipo de problema... ¡buena suerte!

Janet Smith · Answer

Eso parece un montón de dinero. Yo definitivamente obtendría una inspección de un ingeniero estructural en lugar de una empresa de 'reparación de cimientos'. La mayoría de sus empleados son vendedores que trabajan a comisión. Es posible que necesites reparar los cimientos, pero espero que no sean 25.000 dólares. (Compruebe con su póliza de propietarios y ver si algo de esto está cubierto. Nosotros tenemos un seguro que cubre la reparación de los cimientos).

MagnoliaMama · Answer

Esto no es algo que quiera oír, pero ¿vive por casualidad en una zona donde los socavones son una posibilidad? ¿O es posible que haya minas antiguas en su zona? Si es así, eso podría explicar fácilmente por qué su casa se está asentando. O, si el suelo es mayoritariamente arcilloso, podría expandirse y contraerse en función de la humedad. De nuevo, un ingeniero de suelos o de estructuras podría ser una buena inversión.

Evey's Creations · Answer

Por favor, haga que un ingeniero estructural eche un vistazo a su propiedad, especialmente si está en una zona con hundimientos conocidos. Le enseñé este post a mi marido, que es arquitecto, y esa fue también su respuesta. Más vale prevenir que curar.

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